'투자/부동산' 카테고리의 글 목록 (6 Page)

투자/부동산 (117)

근저당 설정이란 : 해지방법, 서류

투자/부동산
2020.07.19

근저당 설정이란 : 해지방법, 서류 부동산에 관심이 있으신 분들이라면 근저당 설정이란 말을 자주 들어보셨을 겁니다. 또 부동산에 관심이 없으시더라도 전세, 월세로 살고 계시는 분 혹은 한채라도 본인 소유의 집을 갖고 계신 분들이라면 근저당 설정에 대해선 알고 계셔야 합니다. 근저당에 대해 아셔야 되는 이유는 이미 우리 주변의 거의 모든 집은 근저당 설정이 되어 있다고 보시면 되기 때문입니다. 월세, 전세를 구할 때는 이 근저당 여부에 대해 꼭 등기부등본을 떼어서 확인을 하시고 집을 구해야 합니다. 도대체 근저당이란 게 뭐길래 이렇게 중요하다고 하는 걸까요? 오늘은 근저당 설정이란 무엇인지에 대해 알아보고 해지방법, 필요서류에 대해서도 알려드립니다. 근저당 설정이란? 근저당이란, 미래에 생길 채권을 담보로..

토지 공개념이란 총정리 : 부동산 지식

투자/부동산
2020.07.11

문재인 정부가 출범하고부터 정치권에서는 부동산 이슈가 한창입니다. 최근에는 또다시 부동산 가격이 폭등하면서 청와대와 민주당이 초기부터 꾸준히 언급했던 '토지 공개념'이 고개를 들고 있습니다. 과거부터 지금까지 '부동산을 사두면 언젠가는 오른다', '부동산만큼 안전한 투자는 없다'라는 말이 생길 정도로 부동산 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다. 이에 대해서 빈부격차 문제는 점차 심해지고 서민들은 비싼 부동산 가격 때문에 내집 마련도 힘든 상황이 발생하고 있기에 이에 대한 대응책으로 '토지 공개념'을 주장하는 것인데 토지 공개념이란 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 토지 공개념이란 토지 공개념이란, 토지의 공공적 사용을 위해 사유재산권을 규제할 수 있도록 하는 개념입니다. 토지를 공적 재화로 보고 국가가 공공적..

공시지가와 실거래가 차이

투자/부동산
2020.07.06

흔히 아파트 가격에 대한 얘기를 할 때 사용되는 것이 실거래가인데 말그대로 실제로 아파트가 얼마정도에 거래되는지에 대한 가격을 의미한다고 볼 수 있겠습니다. 다만 실거래가에 대해선 알고 있어도 공시지가에 대해서는 잘 모르고 계시는 분들이 많이 계십니다. 이번 포스팅에서는 공시지가와 실거래가 차이에 대해서 알아보도록 하겠습니다. ▶ 공시지가 공시지가에서 공시의 사전적 정의는 '일정한 내용을 공개적으로 게시하여 대중들에게 널리 알림'을 의미합니다. 비슷한 의미로 공고가 있으며 '국가 기관이나 공공 단체에서 일정한 사항을 대중들에게 광고, 게시, 공개적 방법으로 널리 알림'을 의미하는 비슷한 단어입니다. 그리고 지가란, 말 그대로 '땅의 가격'을 의미합니다. 즉 공시지가란, 쉽게 말하자면 '대중들에게 땅의 가..

매입임대주택이란 ?

투자/부동산
2020.06.16

반갑습니다. 소망입니다. 오늘은 매입임대주택이란 무엇인지에 대해 알아보고자 합니다. 매입임대주택은 사회취약층 또는 사회초년생을 위해 마련된 정책으로써 저렴한건 주변 시세의 30% 밖에 되지 않는 적은 임대료만 내면 되고 입주자격만 유지된다면 장기간 계속 임대를 하거나 매입을 할 수 있어 신청자들이 매년 늘어나고 있습니다. 신혼부부 매입임대주택, 청년 매입임대주택, lh 매입임대주택 등 여러가지 종류가 있고 입주자격과 임대료 또한 어떤 매입임대주택이냐에 따라 달라지게 되는데 아직까지 매입임대주택이란 무엇인지에 대해 모르고 계시는 분들이 많은 것 같아 오늘 포스팅에서 매입임대주택이란 무엇인지 간단하게 소개합니다. 매입임대주택이란? 매입임대주택이란, 국민들의 주거 안정을 위해 국가 혹은 한국토지주택공사(LH)..

주상복합 아파트 장단점 총정리

투자/부동산
2020.06.15

반갑습니다. 소망입니다. 외국 사람들은 주택을 선호하는 성향이 강한 반면에 우리나라 사람들은 아파트를 선호하는 성향이 강합니다. 저같은 경우에도 보안 부분에서 더 마음이 놓이는 아파트를 더 선호하는데 그 중에서도 주상복합 아파트에 사는게 제 목표 중 하나입니다. 주상복합 아파트는 상업공간과 주거공간이 함께 공존하는 건물이며 대부분 높은 층수로 지어지기에 과거에는 돈 많은 사람만 산다라는 인식이 강한 아파트이기도 했었습니다. 오늘은 저처럼 주상복합 아파트에 사는게 로망이신 분들을 위해 주상복합 아파트 장단점에 대해서 알아보겠습니다. ▶ 주상복합 아파트란? 주상복합 아파트는 주거공간과 상업공간이 복합된 형태로 대한민국의 고급 주거시설로 인식되고 있는 건축물입니다. 도심 공동화 현상을 막고 도심 내에 직장인들..

지구단위 계획구역이란 무엇일까?

투자/부동산
2020.05.29

반갑습니다. 오늘은 지구단위 계획구역이란 무엇인지에 대해 알아보겠습니다. 부동산에 관심이 많으신 분들이라면 한번씩은 지구단위 계획구역이란 말을 들어보셨을거라 생각됩니다. 지구단위 계획구역으로 지정이 된다면 해당 지역을 국가에서 체계적, 계획적으로 관리하여 토지이용 합리화, 기능증진, 미관개선 등 여러모로 개선되는 사항들이 많아지고 이에 따라 지역상권 및 지역주민들의 편의가 크게 증진 되는데 당연히 이렇게 되면 부동산 가격도 덩달아 올라가겠죠? 부동산 투자를 생각한다면 꼭 알아두어야 할 용어, 지구단위 계획구역이란 무엇인지 본문에서 쉽게 알려드릴게요. ▶ 지구단위 계획구역이란? 지구단위 계획구역이란, 도시계획수립 대상 지역의 일부에 토지이용 합리화, 기능증진, 미관개선, 양호한 환경확보 등 해당 지역을 체..

건폐율이란 무엇일까?

투자/부동산
2020.05.28

반갑습니다. 오늘은 건폐율이란 무엇인지에 대해 알아보겠습니다. 부동산 투자에 관심이 있으신 분들이라면 용적률과 더불어 건폐율이란 무엇인지는 꼭 알아두셔야 할 필수 부동산 용어입니다. 특히나 건물을 신축하거나 리모델링을 검토하려고 생각하시는 분들에게 건폐율은 더욱 중요한데 만약 아직까지 잘모르신다면 이번 시간에서 건폐율이란 무엇인지 자세히 알아보도록 합시다. ▶ 건폐율이란? 건폐율이란, 건축면적과 관련된 대지면적의 비율을 말합니다. 쉽게 말하자면, "대지위에 건물이 차지하고 있는 비율"이라고 알고 계시면 됩니다. 예를 들어, 토지가 100평이고 그 중 건물의 바닥면적이 60평이라면 건폐율은 60% 입니다. ▶ 건폐율 계산 건폐율을 수식으로 표현하면 아래와 같습니다. 건폐율 : 건축면적 / 대지면적 x 10..

세대주 변경시 불이익 어떤게 있을까?

투자/부동산
2020.05.20

반갑습니다. 오늘은 세대주 변경시 불이익이 있는지에 대해 알아볼까 합니다. 요즘은 주택청약을 신청하기 위해 세대주 변경을 하시려는 분들이 많은 것 같습니다. 아무래도 민영주택 같은 경우 1순위 조건이 세대주여야 한다는 점 때문인데 이렇게 세대주여야 한다는 조건을 규정한 건 동일세대에 1순위 자격을 가진 세대원이 모두 청약하여 투기적으로 이용하는 걸 방지하기 위함이라고 하니 주택청약을 위해서는 조금 불편하더라도 세대주 변경을 해주어야 하겠습니다. ▶ 세대주 변경시 불이익 세대주 변경은 우리가 흔히 해보진 않은 일이기에 아무래도 마땅한 사유 없이 세대주 변경을 한다면 혹시라도 세대주 변경시 불이익이 있진 않을까 하시는 분들도 많이 계시는 것 같습니다. 한마디로 정리하자면, 세대주 변경시 불이익은 세대 합가 ..

세대주 변경방법 총정리

투자/부동산
2020.05.20

반갑습니다. 오늘은 세대주 변경방법에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 세대주 변경은 새로운 집에 입주를 할때 이게 내 집이라고 증명할 때 하게 됩니다. 신분증과 도장을 갖고 동사무소를 직접 방문하여 전입 신청서를 작성하여 처리하는 경우가 대부분이지만 직접 방문할 시간이 없으신 분들을 위해 오늘은 인터넷으로 세대주 변경하는 방법에 대해 소개합니다. 본문에서 인터넷으로 세대주 변경하는 방법을 순서대로 알려드릴테니 따라오시기만 하면 됩니다. ▶ 세대주 변경방법 (인터넷) 세대주 변경은 '정부24' 홈페이지에서 손쉽게 처리 가능합니다. 과거에는 '민원24'에서 세대주 변경 신청을 했었지만 최근에는 '정부24'로 통합 되었습니다. 또한 정부24에서 세대주 변경 신청을 하기 위해선 세대주 명의의 공인인증서..

준주거지역 이란? : 쉽고 간단하게

투자/부동산
2020.05.11

오늘은 부동산 용어, 준주거지역 이란 무엇인지에 대해 알아보겠습니다. 주거지역에는 일반주거지역, 전용주거지역 그리고 오늘 알아볼 준주거지역이 있는데 일반주거지역과 전용주거지역이 주거용도가 강하다면 준주거지역은 상업적용도가 강한 지역을 의미합니다. 이러한 준주거지역의 특징은 용적률에서 두드러진 티가 나는데 본문에서 준주거지역 이란 무엇인지 쉽고 간단하게 알아봅시다. ▶ 준주거지역 이란? 준주거지역 이란, 도시 계획법에 따라 주거용 건물을 위주로 하지만, 완전한 주거지역은 아니고 상업 기능을 가진 건물도 들어설 수 있는 지역을 말합니다. 이러한 준주거지역은 주거지역의 상업적 기능이 부족하다고 판단될 경우 준주거지역으로 지정하고 그곳에 주거건물과 함께 상업건물까지 포함시켜 들어설 수 있게 하도록 합니다. ▶ ..

분양가 상한제란? : 쉽고 간단하게 !

투자/부동산
2020.04.05

반갑습니다. 오늘은 분양가 상한제란 무엇인지 알아보겠습니다. 부동산 시세가 점점 상승함에 따라 내집 마련이 힘들어지는 국민들을 위해 국가가 해결책으로 제시한 분양가 상한제. 하지만 분양가 상한제가 실시 된다고 해도 시세 안정화가 아닌 오히려 부동산 시세 상승을 부추기게 된다는 말도 나오고 있습니다. 도대체 분양가 상한제란 무엇이고 국민들의 내집 마련을 위한 해결책이 왜 오히려 부동산 시세 상승의 원인이 된다고까지 말이 나오고 있는걸까요? 본문에서 분양가 상한제란 무엇인지 쉽고 간단하게 알려드릴게요. ▶ 분양가 상한제란? 분양가 상한제란, 부동산 시세가 점점 상승하고 있는 상황에서 시세를 안정화 하기 위해 주택을 분양할 때 건축비, 택지비에 건설업체의 적정 이윤을 보탠 적정 분양가격을 산정하여 그 가격보다..

월세 계약 중도 해지 : 원만한 해결을 위해선 ?

투자/부동산
2020.01.30

반갑습니다. 오늘은 월세 계약 중도 해지에 관해 글을 작성합니다. 아직 자기집이 없으신 분들이라면 월세 계약을 많이 하실텐데 주로 1년 단위로 계약을 하는 경우가 많습니다. 별탈 없이 1년을 쭉 채우시고 방을 비우거나 재계약 하면 좋겠지만 개인사정으로 인해 집주인이 월세 계약 중도 해지를 요청할 수 있고 마찬가지로 세입자가 월세 계약 중도 해지를 요청할 수 있습니다. 보통 집주인보단 세입자가 월세 계약 중도 해지를 요청하는 경우가 많은데 서로의 입장이 다르기 때문에 굉장히 난감한 문제가 됩니다. 본문에서 이러한 월세 계약 중도 해지 시 어떻게 해결을 해야 하는지 서로의 입장을 알아보고 해결방안에 대해서도 알아보겠습니다. 월세 계약 중도 해지 세입자가 월세 계약 중도 해지를 요청했다면? 집주인 입장에서 세..

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