지구단위 계획구역이란 무엇일까?

반갑습니다. 오늘은 지구단위 계획구역이란 무엇인지에 대해 알아보겠습니다.

 

부동산에 관심이 많으신 분들이라면 한번씩은 지구단위 계획구역이란 말을 들어보셨을거라 생각됩니다.

지구단위 계획구역으로 지정이 된다면 해당 지역을 국가에서 체계적, 계획적으로 관리하여 토지이용 합리화, 기능증진, 미관개선 등 여러모로 개선되는 사항들이 많아지고 이에 따라 지역상권 및 지역주민들의 편의가 크게 증진 되는데 당연히 이렇게 되면 부동산 가격도 덩달아 올라가겠죠?

부동산 투자를 생각한다면 꼭 알아두어야 할 용어, 지구단위 계획구역이란 무엇인지 본문에서 쉽게 알려드릴게요.

 

 

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▶ 지구단위 계획구역이란?

지구단위 계획구역이란?

지구단위 계획구역이란, 도시계획수립 대상 지역의 일부에 토지이용 합리화, 기능증진, 미관개선, 양호한 환경확보 등 해당 지역을 체계적, 계획적으로 관리하기 위하여 도시 및 군 관리계획으로 결정 및 고시하는 도시관리계획을 말합니다.

 

도시 설계와 도시 계획법에 의한 상세 계획을 통합하여 지구단위 계획이라는 제도가 등장하였고, 쉽게 말해서 지구단위 계획구역이란 도시계획이 진행 중인 개발대상지역의 일부를 설정해서 이런 저런 모습의 보완을 통해 관리를 한다는 뜻입니다.

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▶ 지구단위 계획구역 목표

지구단위 계획구역 목표

지구단위 계획구역이란 과거의 무분별하고 불균형적인 개발의 문제점을 해결하기 위해 일정 지역을 지정해 한 번에 개발하는 목적을 갖고 있습니다.

기반시설의 배치, 건축물의 용도제한, 건폐율, 높이, 배치 등의 규제를 통해 주변 지역과의 관계와 조화를 고려하고 토지이용의 합리성을 높여 도시의 미관과 기능 및 환경을 효율적으로 유지하고 관리하기 위한 계획적인 규제라고 생각하시면 되겠습니다.

 

 

지구단위 계획구역을 지정할 때는 당해구역 및 주변지역의 토지이용, 경관, 교통, 관리계획 등을 고려해 지구단위 계획구역으로 지정됨에 따라 의도하는 목적이 달성될 수 있는지 타당성을 검토하여 지정합니다.

지구단위 계획구역으로 지정되면 3년 이내에 지구단위 계획이 결정되며 이 지역에 건물을 짓거나 용도를 변경하려고 한다면 지구단위 계획에 적합한지 먼저 확인이 필요합니다.

 

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▶ 지구단위 계획구역으로 지정되면?

지구단위 계획구역이란 난개발 방지를 위해 개발 수요를 집단화하고 기반시설을 확보하기 위해 지정하는 것이기에 지정된 구역은 기존에 묶여있던 규제사항이 풀리며 계획적인 개발이 가능하고 건폐율, 용적률 등의 규제가 완화되어 적용되며 부동산 가치가 상승하게 됩니다.

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▶ 제 1종 지구단위 계획구역

지구단위 계획은 1종과 2종으로 지역특성에 따라 나뉩니다.

 

제 1종 지구단위 계획구역으로 지정된 한남역 부근

제 1종 지구단위 계획구역은 도시지역 내 일정구역을 대상으로 토지이용을 구체화, 합리화하고 도시의 기능 및 미관을 증진시키기 위해 도시기반시설, 건축물 등을 정비하여 가로경관을 조성하기 위해 수립합니다.

 

 

이수역 부근이 제 1종 지구단위 계획구역으로 지정되며 교통지옥 해소

제 1종 지구단위 계획으로 지정되는 구역은 도시, 군 지역 또는 시, 군 안에서 특한 문제점이나 잠재력이 있는 곳이며 지구단위 계획을 통해 계획적인 개발이나 관리가 필요한 지역을 대상으로 합니다. 우리가 생활하고 있는 도시지역이 주로 지정된다고 보시면 됩니다. 과거에는 이수역 부근이 제 1종 지구단위 계획구역으로 지정되고 개발되면서 교통지옥이 해소된 사례가 있습니다. 

 

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▶ 제 2종 지구단위 계획구역

제 2종 지구단위 계획구역은 비도시지역의 일정 구역을 대상으로 계획관리지역 또는 개발진흥지구에서의 난개발을 방지하고 체계적, 계획적으로 개발 또는 관리하기 위하여 건폐율과 용적률을 완화하여 수립하는 계획입니다.

 

 

도시지역에 비해 부족한 주택용지, 공장용지, 기반시설을 충분히 설치함으로써 구역의 정비 및 기능을 재정립하고 주변 지역 및 시.군 전체의 기능과 미관을 개선하여 친환경적이고 지속가능형의 도시를 만들기 위해 수립합니다.

제 2종 지구단위 계획으로 지정되는 구역은 대통령령으로 정하는 요건에 해당되는 지역, 개발진흥지구를 대상으로 합니다.

 

 

또한 제 2종 지구단위 계획구역은 해당 구역의 중심기능에 따라 주거, 산업, 유통, 관광, 복합형으로 구분을 합니다.

각각의 특징은 아래와 같습니다.

1) 주거형 - 주민의 집단 생활 근거지로 이용되고 있거나 이용될 지역으로서 계획적 개발이 필요한 경우 주거형으로 지정됩니다.

2) 산업형 - 공장과 이에 부수되는 근로자 주택 등의 설치를 위하여 계획적 개발이 필요한 경우 산업형으로 지정됩니다.

3) 관광휴양형 - 관광사업시설, 체육시설 등의 설치를 위해 계획적인 개발이 필요한 경우 관광휴향형으로 지정됩니다.

4) 특정형 - 2002년 12월 31일 이전에 종전의 국토 이용관리법에 의해 지정된 준 도시지역 안의 시설 용지 지구에 지정됩니다.

5) 복합형 - 위의 항목 중에 2가지 이상이 동시에 해당될 경우 복합형으로 지정됩니다.

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지구단위 계획구역으로 지정되면 개발계획에 의해 교통편, 아파트 그리고 그에 따라올 배후수요를 조사하면서 상권의 부흥이 증진되며 특히, 개발 대상 구역으로 지정된 곳은 그 지역 뿐만 아니라 주변의 상가, 중심지역, 대중교통의 활성화에도 영향을 많이 미칩니다. 이에 따라 부동산 투자를 생각하고 계신 분들이라면 이번에 지구단위 계획구역이란 무엇인지 분명히 알고 계셔야 하겠습니다.

지금까지 지구단위 계획구역이란 무엇인지에 대해 알아봤습니다.