'투자' 카테고리의 글 목록

투자 (466)

오피스텔 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 2025

투자/부동산
2025.02.04

이미 주택을 보유하고 있는 상태에서 오피스텔을 매수했다면 다주택자가 될까요? 오피스텔은 업무용 건물로서 단순히 사무실용으로 사용하고 있다면 주택으로 치지 않지만, 실거주하고 있다면 오피스텔도 주택으로 구분하게 됩니다. 따라서, 오피스텔을 어떻게 사용하고 있고 어떻게 등록되어 있느냐에 따라서 비과세를 받거나 혹은 2주택자가 되어 양도세가 크게 부과될 수도 있겠습니다. 다만, 일정 요건을 충족하면 2주택자도 비과세 혜택을 받을 수 있는데요. 본문에서 오피스텔 1가구 2주택 양도세 비과세 요건에 대해 알아보겠습니다. 오피스텔 구분내가 보유한 오피스텔이 거주용인지 혹은 업무용인지에 따라 1가구 2주택 여부가 결정됩니다. 오피스텔은 원칙적으로 업무용 건물(상업용 부동산)이지만, 실거주 목적으로 사용한다면 주택..

미처분 이익 잉여금 처리방법에 대해 알아보자

투자/주식정보
2025.01.22

이익잉여금은 영업 활동으로 축적된 이익이 누적된 것이기 때문에 긍정적인 지표로 해석될 수 있습니다. 하지만 이렇게 발생한 누적이익금을 투자자들에게 배당해주지도 않고 투자나 사업확장에도 사용하지 않고 축적만 해둔다면 이를 미처분 이익 잉여금이라고 하며 정상적으로 발생한 것이 맞는지 조차 의문이 들 수 있는데요. 정상적인 과정에서 생긴 이익 잉여금이라면 재무 상태와 경영 전략에 따라 긍정적일 수도 있겠지만, 무작정 축적만 해두고 있거나 이익 결산서를 편집하거나 금융기관 대출을 위해 이익이 많이 발생한 것처럼 보이게끔 분식회계 등을 하여 발생한 것이라면 이는 투자자들의 신뢰를 크게 하락시킬 수 있고 과세 대상이 될 수 있습니다. 이익잉여금이익잉여금이란, 기업이 영업활동을 통해 얻은 순이익에서 배당, 법정준비금..

생애 최초 취득세 감면 조건 및 신청 방법

투자/부동산
2024.12.24

생애 최초로 내 집 마련에 성공했다면 취득세 감면을 받을 수 있습니다. 단, 이러한 감면 혜택은 본인뿐만 아니라 배우자도 주택을 소유한 이력이 없어야 하고 취득 당시 주택 가액이 12억 원 이하여야 하며 이외에도 추가적인 조건들이 있습니다. 조건들을 모두 충족할 경우 감면 세액은 산출세액이 200만 원 이하인 경우 취득세가 면제되고 200만 원을 초과하는 경우 산출세액에서 200만 원을 공제받을 수 있습니다. 생애 최초 취득세 감면생애 최초 취득세 감면 제도는 생애 처음으로 주택을 구입하는 사람들의 주택 취득세를 200만 원 한도로 감면해 주는 제도입니다. 주택 구입 부담을 줄이고 주택 소유를 촉진하기 위해 마련되었으며 2023년 개정이 된 후 소득 기준이 폐지가 되어 현재에는 소득에 관계없이 훨씬 더 ..

전세 재계약 시, 갱신 시 확정일자 다시 받아야 할까?

투자/부동산
2024.12.24

확정일자를 받음으로써 추후 건물이 경매나 공매로 넘어가게 되었을 때 내 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권한이 생깁니다. 대부분은 입주를 한 뒤 전입신고와 확정일자를 함께 받기 때문에 이러한 우선변제권을 갖고 있는 상태이실 텐데요. 다만 궁금한 건 재계약을 하거나 계약을 갱신했을 때 등의 상황이 발생하면 확정일자를 다시 받아야 하는지 만약 다시 받아야 한다면 우선변제권을 통한 배당 순위는 어떻게 되는지입니다. 본문에서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 전세 재계약 시, 갱신 시 확정일자전세 재계약 시, 갱신 시 확정일자를 다시 받아야 하는 경우가 있고 다시 받지 않아도 되는 경우가 있습니다. 확정일자를 다시 받아야 하는 경우전세 보증금이 증액된 경우 전입신고를 했다는 가정하에 확정일자를 받아야 법적으로 전..

묵시적 갱신후 임차인의 계약 해지에 대해 알아보자

투자/부동산
2024.12.24

주택 임대차 계약 기간은 보통 2년입니다. 묵시적 갱신 후에도 마찬가지인데요. 만약, 묵시적 갱신을 했지만 임차인의 개인 사정으로 2년을 채우지 않고 이사를 가야 된다면 불이익은 없을까요? 결론만 말하자면 2년을 채우지 않고도 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다. 하지만 임차인이 당장 계약을 해지하고 싶으니 보증금을 바로 돌려달라고 요구해 버린다면 임대인 입장에서는 보증금을 당장 마련해서 주기엔 부담스러운 것도 사실입니다. 이러한 부분을 고려해서 법적으로 임차인의 계약 해지 통보 후 종료 기간을 정해두었습니다. 묵시적 갱신이란묵시적 갱신이란, 임대차 계약 기간이 만료되기 전에 집주인이 임대차 갱신을 거부하거나 계약 조건을 변경하겠다는 의사를 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인에게 알리지 ..

전입신고 없이 확정일자만 받아도 될까?

투자/부동산
2024.12.23

흔히 오해하는 부분이 전입신고 없이 확정일자만 받아도 대항력, 우선변제권 등을 행사하는데 문제가 없다고 알고 있다는 것입니다. 전입신고를 하지 않을 경우 대항력이 생기지 않기 때문에 근저당 등으로 인해 주택이 경매로 넘어가게 될 경우 확정일자를 받은 상태라고 해도 우선변제권 행사가 어렵고 이외에도 계약기간 중 거주 인정, 최우선변제권 등 임차인의 기본적인 권리가 보호되지 않습니다. 이번 시간에는 전입신고와 확정일자에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 전입신고 없이 확정일자만 받을 때 문제점전입신고 없이 확정일자만 받을 때 다음과 같은 문제들이 발생합니다. 1. 대항력 없음전입신고를 하지 않는다면 대항력이 생기지 않습니다. 대항력이란, 주택이 경매 혹은 공매에 넘어가더라도 임차인은 계약 내용을 그대로 ..

주택임대차보호법 최우선변제금액 총정리

투자/부동산
2024.12.23

주택임대차보호법에서 임차인의 보증금을 보호하기 위해 규정된 제도로 최우선변제권이란 것이 있습니다. 대표적으로 저당권이 설정된 부동산이 추후 금융기관 등에 의해 경매로 넘어가게 될 경우 이때 임차인이 보증금을 먼저 변제받을 수 있도록 하는 것인데요. 다만, 최우선변제변제권을 얻기 위해서는 소액임차인으로 인정이 되어야 하고 경매 전에 주택 인도 및 주민등록을 마쳐 대항력을 갖추어야 성립이 됩니다. 이번 시간에는 최우선변제권 요건 및 변제 받을 수 있는 금액에 대해 알아보도록 하겠습니다. 최우선변제권최우선변제권이란, 주택 임대차보호법에 따라서 임대차 계약이 종료된 후 임차인이 받아야 할 보증금 중 일부를 다른 채권자보다 최우선적으로 변제받을 수 있는 권리입니다. 근저당권, 가압류, 담보권 등 다른 채권보다 우..

가상화폐 세금 과세 유예 핵심 정리

투자/금융
2024.12.19

2024년 12월 1일 국회에서 가상자산 과세를 2년 더 유예하는 법안이 통과되었습니다. 이에 따라 원래는 2022년부터 시행될 예정이었던 가상화폐 세금 도입이 2025년으로 유예되었다가 이제는 2027년으로까지 유예되었습니다. 이에 대한 자세한 내용을 알아보도록 하겠습니다. 가상화폐 세금 과세 유예가상화폐(비트코인 등) 세금 유예와 관련된 부분은 여야의 깊은 논의 끝에 추가적인 제도 정비가 필요하다고 판단하여 2027년까지로 유예되었습니다. 이러한 결과는 가상화폐 투자자들의 반발과 과세 시스템 미비에 대한 우려 때문인 것으로 예상하고 있습니다. 항목증여재산공제 한도액과세 유예 기간2025년 1월 1일 ~ 2026년 12월 31일과세 시행 예정일2027년 1월 1일과세 대상가상자산 투자 소득 중 기본공제..

근저당 설정 방법에 대해 알아보자

투자/부동산
2024.12.17

급하게 돈이 필요할 때 금융기관 등을 통해 돈을 빌릴 수 있는데요. 본인의 신용을 이용하여 대출을 받을 수도 있지만, 녹록지 않다면 본인이 갖고 있는 재산 중 담보를 맡겨서 대출을 받을 수도 있겠죠. 여기서 부동산을 담보로 대출받을 경우의 결과가 바로 근저당 설정으로 이어집니다. 근저당 설정은 부동산 담보 대출을 받을 때 채무자가 대출금 회수를 위한 법적 안전장치인데요. 채무자가 약정에 따라 원금과 이자를 상환하지 못할 시 근저당 설정된 부동산을 경매로 넘기고 그 대금을 통해 돈을 회수할 수 있습니다. 오늘은 이러한 근저당 설정 방법에 대해 알아보겠습니다. 근저당 설정근저당 설정이란, 채권자가 채무자에게 부동산을 담보로 받고 돈을 빌려줄 때 채무자가 추후 빌린 돈을 갚지 못할 경우 그 담보를 확보하기 위..

분양권 전매 양도소득세, 제한 기간 총정리

투자/부동산
2024.12.14

분양권 전매는 부동산 시장의 유동성을 높이고 초기 분양자의 투자 회수 또는 새로운 매수인의 실수요 충족을 가능하게 합니다. 하지만 국가에서는 전매로 인해 발생하는 과도한 투기 현상을 방지하기 위해 지역에 따라 전매 제한 기간을 두고 있고 거래 시에는 높은 양도소득세를 부과하고 있습니다. 이번 시간에는 분양권 전매와 관련한 내용들을 자세히 알아보도록 하겠습니다. 분양권 전매분양권 전매란, 아파트나 주택을 분양받은 사람이 그 분양권을 다른 사람에게 되파는 것을 말합니다. 여기서 분양권이란, 아직 지어지지 않은 부동산을 미리 살 수 있는 권리인데요. 이 권리를 완공 전에 다른 사람에게 넘김으로써 시세차익을 노리는 것입니다. 말만 들으면 집값이 크게 오르는 원인이 되지 않을까 하는 생각도 들고 불법이 아닌가 싶..

다자녀 2자녀 자동차취등록세 총정리 2025

투자/자동차
2024.12.13

다가구 기준이 크게 완화되면서 기존에는 3자녀 이상만 다가구로 인정받았다면 이제는 2자녀 이상이라면 다가구로 인정받게 되었습니다. 이에 따라서 다자녀 가정에서 자동차를 구매할 경우 취등록세를 감면해 주는 혜택 역시도 2자녀 이상만 되어도 받을 수 있게 되었는데요. 본문에서 자세히 알아보겠습니다. 다자녀 가구저출산 현상이 심해짐에 따라 다자녀 가구 기준을 기존 3자녀 이상이 아닌 2자녀 이상을 둔 가정으로 완화하였습니다. 하지만 지방자치단체별로 다자녀 가구 지원 기준이 아직 바뀌지 않은 곳이 있고 혜택에 따라서 대표적으로 다자녀 학자금 지원금의 경우 3자녀 이상이어야만 인정되기도 하기 때문에 지원하기 전에 그 기준을 확실히 확인하는 것이 좋습니다. 다자녀 대학 등록금 지원 대상 및 면제 금액 알아..

ISA 계좌 납입한도 및 만기연장 총정리

투자/금융
2024.11.15

2016년부터 도입된 ISA 계좌, 일명 종합자산관리계좌는 최근 가입자 수가 500만 명이 넘었고 가입액도 26조 원을 돌파할 정도로 큰 인기를 얻고 있습니다. 각종 비과세 혜택과 예금과 투자를 한 계좌에서 할 수 있는 만큼 최대한 납입한도와 만기연장을 늘리고 싶어 하시는 분들도 계신데요. 본문에서 ISA 계좌 납입한도 및 만기연장에 대해 알아보도록 하겠습니다. ISA 계좌ISA 계좌(종합자산관리계좌)는 그 이름처럼 하나의 ISA 계좌만 가지고 있으면 예금, 적금, 펀드, 주식 등 다양한 다양한 금융상품에 가입 및 투자를 할 수 있는 계좌입니다. 또한 가입한 상품으로 얻은 수익에 대해서 일정금액까지 비과세 받을 수 있다는 점과 비과세를 넘은 금액도 저율 과세를 적용한다는 장점 덕분에 장기적인 복리효과를 ..

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