'오피스텔' 태그의 글 목록

오피스텔 (5)

오피스텔 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 2025

투자/부동산
2025.02.04

이미 주택을 보유하고 있는 상태에서 오피스텔을 매수했다면 다주택자가 될까요? 오피스텔은 업무용 건물로서 단순히 사무실용으로 사용하고 있다면 주택으로 치지 않지만, 실거주하고 있다면 오피스텔도 주택으로 구분하게 됩니다. 따라서, 오피스텔을 어떻게 사용하고 있고 어떻게 등록되어 있느냐에 따라서 비과세를 받거나 혹은 2주택자가 되어 양도세가 크게 부과될 수도 있겠습니다. 다만, 일정 요건을 충족하면 2주택자도 비과세 혜택을 받을 수 있는데요. 본문에서 오피스텔 1가구 2주택 양도세 비과세 요건에 대해 알아보겠습니다. 오피스텔 구분내가 보유한 오피스텔이 거주용인지 혹은 업무용인지에 따라 1가구 2주택 여부가 결정됩니다. 오피스텔은 원칙적으로 업무용 건물(상업용 부동산)이지만, 실거주 목적으로 사용한다면 주택..

오피스텔 전세 계약 시 주의사항 총정리

투자/부동산
2021.12.02

오늘날에는 1인 가구층이 급격하게 늘어나면서 가격이 비싼 아파트 보단 오피스텔 전세 계약을 하는 경우가 많아졌습니다. 이로 인해 오피스텔 공급도 크게 늘어나면서 서로 경쟁이라도 하듯 요즘 나오는 오피스텔은 입지, 편의 시설 등의 옵션까지 굉장히 매력적인 곳이 많습니다. 이처럼 저렴하고 옵션도 좋은 오피스텔들이 줄줄이 나오면서 대학생, 사회초년생 등에게 많은 인기를 끌고 있지만, 아직 전세 계약에 서툰 경우가 많기 때문에 이 부분을 노리고 전세 계약 사기꾼들도 기승을 부리고 있어 주의가 필요합니다. 이번 시간에는 오피스텔 전세 계약 시 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 오피스텔 전세 위험성 오피스텔 전세 계약 시에는 적지 않은 금액의 보증금을 개인에게 맡겨야 하기 때문에 신중하게 계약을 해야 합니다. 전세 ..

오피스텔 주택수 포함 1가구 2주택 여부 총정리

투자/부동산
2021.11.30

천정부지로 오르는 집값을 떨어뜨리기 위해 정부는 1가구 2주택, 3주택 등 다주택자에 대한 세 부담을 크게 늘렸습니다. 과거에 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않았기 때문에 이러한 규제를 피할 수 있어 인기가 많았던 상품이었는데요. 이 마저도 주거용 오피스텔은 모두 주택으로 취급받도록 변경되며, 졸지에 다주택자가 되는 사람들이 많이 생겼습니다. 하지만 오피스텔을 보유하고 있다고 해서 모든 오피스텔이 주택수 포함이 되고 1가구 2주택이 되는 것은 아닌데요. 본문에서 오피스텔 주택수 포함 여부에 대해 자세히 알아보겠습니다. 오피스텔 1가구 2주택 정부는 지난 7월 10일 부동산 대책의 후속 조치로 마련한 지방세법 개정안에서 다주택자의 취득세, 종합부동산세, 양도세 등 세제를 강화하겠다고 밝혔었습니다. 이로 인..

오피스텔 투자의 위험성 총정리

투자/부동산
2020.10.17

오피스텔 투자의 위험성 총정리 요즘 같은 저금리 시대에 적금이나 예금으로 돈을 모을 수는 있어도 돈을 부풀리기는 사실상 불가능합니다. 이를 반증하듯 최근에는 주식, 펀드, 부동산 등 각종 분야에 투자를 하시는 분들이 크게 증가하며 가히 투자열풍이 불고 있습니다. 이 중에서 가장 핫한 투자 분야는 아마 부동산이 아닐까 싶은데요. 정부의 규제가 점점 강해지고 있는 가운데 주택에 투자하기란 힘든 부분이 많아 비교적 규제가 적고 비용도 저렴한 오피스텔에 투자를 생각하시는 분들이 많습니다. 목돈이 오가는 투자인 만큼 그에 대한 장점과 단점을 따져보셔야 성공적인 투자를 할 수 있겠죠? 이번 시간에는 오피스텔 투자의 위험성에 대해 함께 알아보도록 하겠습니다. 뜨거운 관심을 받고 있는 오피스텔 투자 코로나 바이러스로 ..

오피스텔 매매시 주의사항 알아둬야 손해 안봅니다

투자/부동산
2019.07.13

오늘은 오피스텔 매매시 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 어떤 건물을 매매하든 주의사항들이 많은건 똑같을 테지만 특히나 오피스텔 매매시에는 주의사항을 꼭 숙지하는게 좋습니다. 오피스텔을 주거용으로 매매하는지 업무용으로 매매하는지에 따라 부과해야하는 세금이 다르기 때문인데요. 세금과 밀접한 관련이 있는 오피스텔인 만큼 본문에서 주의사항에 대해 함께 알아봅시다. 오피스텔 매매시 주의사항 1. 오피스텔은 등록세, 취득세 감면대상이 아닙니다. 오피스텔 매매시 주의사항으로 꼭 알아둬야할 점은 오피스텔은 등록세, 취득세 감면대상이 아니라는 것입니다. 즉, 오피스텔을 몇채를 매매하든 임대주택법에 의한 주택임대사업자가 될 수 없고 부동산임대사업자 지위만 갖는다는 뜻입니다. 2. 오피스텔 관리 비용을 고려해야 합니다. 일..

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