'확정일자' 태그의 글 목록

확정일자 (5)

전세 재계약 시, 갱신 시 확정일자 다시 받아야 할까?

투자/부동산
2024.12.24

확정일자를 받음으로써 추후 건물이 경매나 공매로 넘어가게 되었을 때 내 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권한이 생깁니다. 대부분은 입주를 한 뒤 전입신고와 확정일자를 함께 받기 때문에 이러한 우선변제권을 갖고 있는 상태이실 텐데요. 다만 궁금한 건 재계약을 하거나 계약을 갱신했을 때 등의 상황이 발생하면 확정일자를 다시 받아야 하는지 만약 다시 받아야 한다면 우선변제권을 통한 배당 순위는 어떻게 되는지입니다. 본문에서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 전세 재계약 시, 갱신 시 확정일자전세 재계약 시, 갱신 시 확정일자를 다시 받아야 하는 경우가 있고 다시 받지 않아도 되는 경우가 있습니다. 확정일자를 다시 받아야 하는 경우전세 보증금이 증액된 경우 전입신고를 했다는 가정하에 확정일자를 받아야 법적으로 전..

전입신고 없이 확정일자만 받아도 될까?

투자/부동산
2024.12.23

흔히 오해하는 부분이 전입신고 없이 확정일자만 받아도 대항력, 우선변제권 등을 행사하는데 문제가 없다고 알고 있다는 것입니다. 전입신고를 하지 않을 경우 대항력이 생기지 않기 때문에 근저당 등으로 인해 주택이 경매로 넘어가게 될 경우 확정일자를 받은 상태라고 해도 우선변제권 행사가 어렵고 이외에도 계약기간 중 거주 인정, 최우선변제권 등 임차인의 기본적인 권리가 보호되지 않습니다. 이번 시간에는 전입신고와 확정일자에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 전입신고 없이 확정일자만 받을 때 문제점전입신고 없이 확정일자만 받을 때 다음과 같은 문제들이 발생합니다. 1. 대항력 없음전입신고를 하지 않는다면 대항력이 생기지 않습니다. 대항력이란, 주택이 경매 혹은 공매에 넘어가더라도 임차인은 계약 내용을 그대로 ..

주택임대차보호법 최우선변제금액 총정리

투자/부동산
2024.12.23

주택임대차보호법에서 임차인의 보증금을 보호하기 위해 규정된 제도로 최우선변제권이란 것이 있습니다. 대표적으로 저당권이 설정된 부동산이 추후 금융기관 등에 의해 경매로 넘어가게 될 경우 이때 임차인이 보증금을 먼저 변제받을 수 있도록 하는 것인데요. 다만, 최우선변제변제권을 얻기 위해서는 소액임차인으로 인정이 되어야 하고 경매 전에 주택 인도 및 주민등록을 마쳐 대항력을 갖추어야 성립이 됩니다. 이번 시간에는 최우선변제권 요건 및 변제 받을 수 있는 금액에 대해 알아보도록 하겠습니다. 최우선변제권최우선변제권이란, 주택 임대차보호법에 따라서 임대차 계약이 종료된 후 임차인이 받아야 할 보증금 중 일부를 다른 채권자보다 최우선적으로 변제받을 수 있는 권리입니다. 근저당권, 가압류, 담보권 등 다른 채권보다 우..

전입신고 기간 내에 안하면 발생하는 불이익

투자/부동산
2024.11.01

부모님에게 독립 후 이사를 했다면 가장 먼저 해야 할 것이 바로 전입신고입니다. 전입신고는 주민등록법상 선택사항이 아니라 필수사항으로 명시되어 있으며 대학교 때문에 자취를 한다거나 심지어는 기숙사에 산다고 해도 전입신고를 해야 합니다. 만약, 기간 안에 전입신고를 하지 않으면 여러 가지 불이익이 발생하게 되는데 본문에서 자세히 알아보겠습니다. 전입신고 기간새로운 거주지로 이사한 날부터 14일 이내에 새로운 거주지의 읍사무소, 면사무소, 동 주민센터에 방문하거나 정부 24 홈페이지를 통해 전입신고하여야 합니다. 직접 방문하여 전입신고 할 경우 주민등록증만 준비하시면 간단하게 신고할 수 있습니다. 전입신고 안 하면?전입신고를 하지 않을 경우 대표적으로 다음과 같은 불이익이 있습니다. 1. 과태료 부과이사 ..

전세권설정과 확정일자의 차이 총정리

투자/부동산
2019.02.23

오늘은 전세권 설정과 확정일자의 차이에 대해 알아보겠습니다. 대한민국 사람이라면 내집 마련의 꿈은 모두들 갖고 계시겠지만 한번에 덜컥 집을 사는건 현실적으로 불가능하죠. 그래서 대부분이 전세로 집을 구하고 그 후에 진짜 내집을 마련하기 마련입니다. 이렇게 전세집을 구하고 계약을 할시 꼭 알아두어야 할게 전세권 설정과 확정일자입니다. 전세권 설정과 확정일자는 둘다 전세집을 계약하기 위해 임대인에게 낸 보증금을 법적으로 돌려받을 수 있도록 한다는면에서 비슷할지 모르나 차이는 분명히 존재하고 있습니다. 전세 계약을 앞두고 계신 분들이라면 이번 기회에 전세권 설정과 확정일자 차이에 대해 자세히 알아보고 전세 계약을 하는게 좋겠습니다. 전세권 설정과 확정일차의 차이 총정리 전세권 설정이란 ? 전세권 설정이란 계약..

1

Sidebar - Right

관리

최근 글

태그

달력

Copyright © SM Future All Rights Reserved

Designed by JB FACTORY

lcons8에 의한 Ksi 아이콘

티스토리툴바