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오피스텔 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 2025

투자/부동산
2025.02.04

이미 주택을 보유하고 있는 상태에서 오피스텔을 매수했다면 다주택자가 될까요? 오피스텔은 업무용 건물로서 단순히 사무실용으로 사용하고 있다면 주택으로 치지 않지만, 실거주하고 있다면 오피스텔도 주택으로 구분하게 됩니다. 따라서, 오피스텔을 어떻게 사용하고 있고 어떻게 등록되어 있느냐에 따라서 비과세를 받거나 혹은 2주택자가 되어 양도세가 크게 부과될 수도 있겠습니다. 다만, 일정 요건을 충족하면 2주택자도 비과세 혜택을 받을 수 있는데요. 본문에서 오피스텔 1가구 2주택 양도세 비과세 요건에 대해 알아보겠습니다. 오피스텔 구분내가 보유한 오피스텔이 거주용인지 혹은 업무용인지에 따라 1가구 2주택 여부가 결정됩니다. 오피스텔은 원칙적으로 업무용 건물(상업용 부동산)이지만, 실거주 목적으로 사용한다면 주택..

큐넷 응시자격서류 온라인 제출 방법(졸업증명서)

정보 저장소/생활정보
2025.01.22

최근 큐넷 기사 시험 접수를 하였는데 기사 혹은 산업기사 시험의 경우 응시자격이 필요합니다. 기사의 경우 관련 4년제 대학 졸업 증명서가 필요하고 산업기사의 경우 최소 2년제 대학 졸업 증명서가 필요한데 이번 시간에는 이러한 응시자격서류를 온라인으로 제출하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 큐넷 응시자격 서류 온라인 제출 방법1. 큐넷에 접속한 후 로그인합니다.2. 마이페이지로 이동한 후 좌측 응시자격 → 응시자격서류 온라인 제출을 클릭합니다.3. 접수한 시험 하단에 있는 온라인 제출하기를 클릭합니다. 4. 맨 하단으로 드래그 후 동의서에 '확인'을 체크한 후 응시자격 학력서류 온라인 제출을 클릭합니다. 5. 온라인 증명서 첨부 서비스에서 본인의 졸업증명서를 발급받을 대학교의 이름을 검색한 후 비용을 결제..

미처분 이익 잉여금 처리방법에 대해 알아보자

투자/주식정보
2025.01.22

이익잉여금은 영업 활동으로 축적된 이익이 누적된 것이기 때문에 긍정적인 지표로 해석될 수 있습니다. 하지만 이렇게 발생한 누적이익금을 투자자들에게 배당해주지도 않고 투자나 사업확장에도 사용하지 않고 축적만 해둔다면 이를 미처분 이익 잉여금이라고 하며 정상적으로 발생한 것이 맞는지 조차 의문이 들 수 있는데요. 정상적인 과정에서 생긴 이익 잉여금이라면 재무 상태와 경영 전략에 따라 긍정적일 수도 있겠지만, 무작정 축적만 해두고 있거나 이익 결산서를 편집하거나 금융기관 대출을 위해 이익이 많이 발생한 것처럼 보이게끔 분식회계 등을 하여 발생한 것이라면 이는 투자자들의 신뢰를 크게 하락시킬 수 있고 과세 대상이 될 수 있습니다. 이익잉여금이익잉여금이란, 기업이 영업활동을 통해 얻은 순이익에서 배당, 법정준비금..

기소유예 처분되면 전과기록 등 불이익이 있을까?

법률/법률정보
2025.01.18

기본적으로 기소유예란, 무혐의와 같이 죄가 없다는 처분이 내려진 것이 아니라 죄가 있지만 이를 정상참작하여 재판에 넘기지 않는 처분입니다. 즉, 비교적 경미한 범죄를 일으킨 사람에게 내려지는 경우가 많고 피해자와 합의가 이루어진 경우에도 기소유예 처분을 받을 수 있습니다. 그렇다면 기소유예를 받을 경우 전과기록이나 공무원 취업과 관련하여 불이익이 있는지 여부가 궁금할 수 있는데요. 본문에서 알아보도록 하겠습니다. 기소유예피의자의 범죄 혐의가 인정되고 검사가 법적으로 기소를 할 수도 있지만, 일정한 조건을 고려하여 피의자를 기소하지 않기로 결정하는 제도입니다. 형사소송법에 근거하여 검찰의 재량에 따라 결정되며 주로 아래와 같은 조건에 충족할 경우 기소유예 처분을 받을 수 있습니다. 적용 조건피의자가 초범..

인천 청년 월세 지원금 신청방법 알아보자

정보 저장소/생활정보
2025.01.17

인천시는 자립을 하기 위해 경제적으로 지원이 필요한 청년들을 대상으로 월세 지원금을 지급하는 사업을 운영하고 있습니다. 지원연령과 소득 조건에 충족된다면 24개월 동안 월 최대 20만 원을 현금으로 지원받을 수 있으며 신청방법도 까다롭지 않기 때문에 꼭 신청해보시기 바랍니다. 인천 청년 월세 지원금인천 청년 월세 지원금은 인천광역시가 지역 내 청년들의 주거 안정을 도와 경제적 부담을 줄이기 위해 시행하고 있는 사업입니다. 2022년부터 2025년 2월까지 시행될 예정이며 2022년 1,381명, 2023년 2,352명, 2024년 3,865명이 지원하였습니다. 모집 기간이 얼마 남지 않았으니 아래 지원 대상에 해당된다면 빠르게 신청해보시기 바랍니다. 지원 대상신청기간 : 2024.2.26 ~ 2025...

갤럭시아머니트리 미납문자 받은 후기

정보 저장소/생활정보
2025.01.06

신년부터 갤럭시아머니트리라는 회사에서 아래와 같은 살벌한 미납문자를 받았다. 요약하자면, 통신요금 관련하여 채무금액을 장기 미납하고 있는데 채권 이행을 안 하면 법원 청구하여 급여압류, 통장압류 등 강제집행을 하겠다는 내용이다. 이러한 장기 미납문자의 경우 요즘 문제되고 있는 스팸 문자는 아니고 실제로 내 앞으로 미납요금이 발생한 게 있을 때 수신받을 수 있다. 다만, 내가 갚아야 할 의무는 없다는 게 특징이다. 왜 갚을 필요가 없느냐? 그것은 본문에서 조금 자세히 살펴보겠다. 통신채권통신대금이란, 핸드폰 소액결제, 인터넷 통신요금 등 통신서비스 제공에 따른 대가를 말한다. 이러한 통신대금을 청구할 수 있는 권리를 통신채권이라고 하는데 내가 SKT로 핸드폰을 개통했다면 내 통신채권은 SKT가 갖고 있는 ..

생애 최초 취득세 감면 조건 및 신청 방법

투자/부동산
2024.12.24

생애 최초로 내 집 마련에 성공했다면 취득세 감면을 받을 수 있습니다. 단, 이러한 감면 혜택은 본인뿐만 아니라 배우자도 주택을 소유한 이력이 없어야 하고 취득 당시 주택 가액이 12억 원 이하여야 하며 이외에도 추가적인 조건들이 있습니다. 조건들을 모두 충족할 경우 감면 세액은 산출세액이 200만 원 이하인 경우 취득세가 면제되고 200만 원을 초과하는 경우 산출세액에서 200만 원을 공제받을 수 있습니다. 생애 최초 취득세 감면생애 최초 취득세 감면 제도는 생애 처음으로 주택을 구입하는 사람들의 주택 취득세를 200만 원 한도로 감면해 주는 제도입니다. 주택 구입 부담을 줄이고 주택 소유를 촉진하기 위해 마련되었으며 2023년 개정이 된 후 소득 기준이 폐지가 되어 현재에는 소득에 관계없이 훨씬 더 ..

전세 재계약 시, 갱신 시 확정일자 다시 받아야 할까?

투자/부동산
2024.12.24

확정일자를 받음으로써 추후 건물이 경매나 공매로 넘어가게 되었을 때 내 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권한이 생깁니다. 대부분은 입주를 한 뒤 전입신고와 확정일자를 함께 받기 때문에 이러한 우선변제권을 갖고 있는 상태이실 텐데요. 다만 궁금한 건 재계약을 하거나 계약을 갱신했을 때 등의 상황이 발생하면 확정일자를 다시 받아야 하는지 만약 다시 받아야 한다면 우선변제권을 통한 배당 순위는 어떻게 되는지입니다. 본문에서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 전세 재계약 시, 갱신 시 확정일자전세 재계약 시, 갱신 시 확정일자를 다시 받아야 하는 경우가 있고 다시 받지 않아도 되는 경우가 있습니다. 확정일자를 다시 받아야 하는 경우전세 보증금이 증액된 경우 전입신고를 했다는 가정하에 확정일자를 받아야 법적으로 전..

묵시적 갱신후 임차인의 계약 해지에 대해 알아보자

투자/부동산
2024.12.24

주택 임대차 계약 기간은 보통 2년입니다. 묵시적 갱신 후에도 마찬가지인데요. 만약, 묵시적 갱신을 했지만 임차인의 개인 사정으로 2년을 채우지 않고 이사를 가야 된다면 불이익은 없을까요? 결론만 말하자면 2년을 채우지 않고도 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다. 하지만 임차인이 당장 계약을 해지하고 싶으니 보증금을 바로 돌려달라고 요구해 버린다면 임대인 입장에서는 보증금을 당장 마련해서 주기엔 부담스러운 것도 사실입니다. 이러한 부분을 고려해서 법적으로 임차인의 계약 해지 통보 후 종료 기간을 정해두었습니다. 묵시적 갱신이란묵시적 갱신이란, 임대차 계약 기간이 만료되기 전에 집주인이 임대차 갱신을 거부하거나 계약 조건을 변경하겠다는 의사를 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인에게 알리지 ..

전입신고 없이 확정일자만 받아도 될까?

투자/부동산
2024.12.23

흔히 오해하는 부분이 전입신고 없이 확정일자만 받아도 대항력, 우선변제권 등을 행사하는데 문제가 없다고 알고 있다는 것입니다. 전입신고를 하지 않을 경우 대항력이 생기지 않기 때문에 근저당 등으로 인해 주택이 경매로 넘어가게 될 경우 확정일자를 받은 상태라고 해도 우선변제권 행사가 어렵고 이외에도 계약기간 중 거주 인정, 최우선변제권 등 임차인의 기본적인 권리가 보호되지 않습니다. 이번 시간에는 전입신고와 확정일자에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 전입신고 없이 확정일자만 받을 때 문제점전입신고 없이 확정일자만 받을 때 다음과 같은 문제들이 발생합니다. 1. 대항력 없음전입신고를 하지 않는다면 대항력이 생기지 않습니다. 대항력이란, 주택이 경매 혹은 공매에 넘어가더라도 임차인은 계약 내용을 그대로 ..

주택임대차보호법 최우선변제금액 총정리

투자/부동산
2024.12.23

주택임대차보호법에서 임차인의 보증금을 보호하기 위해 규정된 제도로 최우선변제권이란 것이 있습니다. 대표적으로 저당권이 설정된 부동산이 추후 금융기관 등에 의해 경매로 넘어가게 될 경우 이때 임차인이 보증금을 먼저 변제받을 수 있도록 하는 것인데요. 다만, 최우선변제변제권을 얻기 위해서는 소액임차인으로 인정이 되어야 하고 경매 전에 주택 인도 및 주민등록을 마쳐 대항력을 갖추어야 성립이 됩니다. 이번 시간에는 최우선변제권 요건 및 변제 받을 수 있는 금액에 대해 알아보도록 하겠습니다. 최우선변제권최우선변제권이란, 주택 임대차보호법에 따라서 임대차 계약이 종료된 후 임차인이 받아야 할 보증금 중 일부를 다른 채권자보다 최우선적으로 변제받을 수 있는 권리입니다. 근저당권, 가압류, 담보권 등 다른 채권보다 우..

2025년 생계급여 자격 총정리

정보 저장소/생활정보
2024.12.20

생계급여는 기준 중위소득에 따라 일정 소득 이하의 가구라면 누구나 신청할 수 있는 기초생활보장 급여입니다. 2025년 기준 중위소득이 역대 최대폭인 6.42%로 인상되면서 생계급여를 수급받을 수 있는 자격이 크게 완화되었습니다. 이 덕분에 더 많은 범위의 사람들이 더 많은 급여를 받을 수 있게 되었고 이외에도 자동차 소득환산율 적용 기준, 생계급여 부양의무자 기준이 완화되면서 아쉽게 자격에 미달되셨던 분들은 2025년부터는 수급 자격에 충족할 수 있을 것 같습니다. 본문에서 생계급여 자격에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 생계급여 자격2025년 기준 중위소득 인상에 따른 생계급여 자격은 다음과 같습니다. 1. 소득인정액 기준 중위소득 32% 이하가구원 수1인2인3인4인5인6인생계급여 (중위 32%)2..

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