매입임대주택이란 ?

반갑습니다. 소망입니다.

오늘은 매입임대주택이란 무엇인지에 대해 알아보고자 합니다.

 

매입임대주택은 사회취약층 또는 사회초년생을 위해 마련된 정책으로써 저렴한건 주변 시세의 30% 밖에 되지 않는 적은 임대료만 내면 되고 입주자격만 유지된다면 장기간 계속 임대를 하거나 매입을 할 수 있어 신청자들이 매년 늘어나고 있습니다. 

 

신혼부부 매입임대주택, 청년 매입임대주택, lh 매입임대주택 등 여러가지 종류가 있고 입주자격과 임대료 또한 어떤 매입임대주택이냐에 따라 달라지게 되는데 아직까지 매입임대주택이란 무엇인지에 대해 모르고 계시는 분들이 많은 것 같아 오늘 포스팅에서 매입임대주택이란 무엇인지 간단하게 소개합니다.

 

 

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매입임대주택이란?

매입임대주택이란, 국민들의 주거 안정을 위해 국가 혹은 한국토지주택공사(LH)가 도심의 다가구, 다세대 주택을 매입해 시세보다 저렴한 가격으로 무주택 취약계층에게 공급하는 공공임대 입니다.

 

임대기간은 10년/20년/30년까지 자격만 유지된다면 임대를 연장할 수 있고 전용면적이 85㎡ 이하인 주택만 매입임대주택으로써 공급됩니다. 각 매입임대주택은 세부유형별로 임대조건에 차이가 있으며 다가구 매입임대주택의 임대료는 시중시세의 약 30%로 가장 저렴한 편이고 이외에는 시중시세의 약 55~83% 수준의 임대료가 책정됩니다.

 

 

 

서울 강북구의 전용면적 40~50㎡ 매입임대의 경우 보증금은 420 ~ 524만원, 월 임대료는 31~42 만원으로 매우 값싼 임대료로 공급된 바 있고 경기도에서는 위와 비슷한 면적의 매입임대의 보증금은 450~550만원, 월임대료 9~16만원 정도로 공급되었습니다.

이러한 저렴한 매입임대주택 임대료로 인해 신청자들은 매년 늘어나며 그 경쟁 또한 치열해지고 있습니다.

 

 

다가구 등 매입임대주택 

매입임대주택은 누구나 입주할 수 있는 것이 아닌 취약계층에게 공급되는 공공임대입니다.

따라서, 소득이 적을수록 입주에 유리한 경우가 대부분입니다.

 

아래는 다가구 매입임대주택 입주자격입니다. 

 

 

 

다가구 등 매입임대주택이란 도심 내 저소득계층 등이 현 생활권에서 거주할 수 있도록 기존주택을 매입한 후 시중 전세가의 30% 수준으로 저렴하게 공급하는 주택을 말합니다.

 

입주자격 1순위는 기초생활수급자 중 생계급여 수급자, 의료급여 수급자, 보호대상 한부모가족 등이며, 2순위는 기초생활수급자 중 장애인 등록증 교부자 중 당해 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 100% 이하의 영구임대 주택자산기준을 충족한 사람입니다.

 

이 외에도 부도 공공임대 아파트 퇴거자, 주거취약계층, 긴급주거지원 대상자, 공동생활가정 등이 포함됩니다.

전용면적 85㎡ 이하 공동주택, 도시형 주택이 공급되고 임대기간은 2년씩 9회까지 연장할 수 있어 최대 18년 장기임대가 가능합니다.

 

 

 

청년 매입임대주택

청년 매입임대주택이란 공고일 당시 무주택자인 저소득 가정 청년을 대상으로 하는 공공임대입니다.

아래는 순위별 입주자 자격요건으로 1순위에 가까운 청년일수록 당첨확률이 높아집니다. 

 

 

 

최소 신청자격 요건

1) 만 19세 이상 만 39세 이하인 사람

2) 대학생(입학예정자 포함)

3) 취업준비생(대학교, 고등학교 등을 졸업 또는 중퇴 후 2년이내인 사람으로서 미취업자)

 

위 조건 중 하나만 해당되면 신청할 수 있지만 순위별 입주자격요건에서 1순위에 가까워야 당첨될 확률이 높아집니다.

임대기간은 2년으로, 2년씩 2회까지 연장할 수 있어 최대 6년 임대가 가능합니다.

 

 

 

매입임대주택 종류

매입임대주택의 종류를 알아보겠습니다.

 

 

1. 신축다세대 매입임대주택

공공주택의 입주물량 감소로 인해 전세난에 사전대응 하고자 민간이 신축하는 다세대, 연립 주택을 매입하여 장기(10년) 전세형으로 공급하는 매입임대주택입니다.

임대보증금은 시중 전세가격에 평균 70~90% 정도의 수준입니다.

 

 

 

2. 부도 매입임대주택

부도임대주택 임차인의 임대보증금 보호 및 주거불안 해소를 위해 공사가 해당 주택을 매입한 후 공급하고 2년 단위로 계약을 체결하는 매입임대주택입니다. 

임대보증금은 시중 전세가격에 55~83% 수준입니다.

 

 

 

3. 미분양 매입임대주택

지방 미분양 아파트 활용 방안과 임대주택 확보차원으로 미분양 주택을 매입 후 공급하고 2년 단위로 계약을 체결하는 매입임대주택입니다. 

임대보증금은 시중 전세가격에 평균 55~83% 수준입니다.

 

 

 

4. 도시재생 매입임대주택

민간 재건축, 재개발, 재정비촉진사업에서 발생하는 임대주택을 우선인수권자인 시, 도지사가 인수할 수 없는 경우 공사에서 해당 주택을 매입하여 공급하고 2년 단위로 계약을 체결하는 매입임대주택입니다.

임대보증금은 시중 시세의 90% 수준입니다.

 

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매입임대주택이란 유형별로 조건이 상이하기에 자신과 맞는 유형을 찾고 입주자격을 알아보는게 중요합니다.

거주지가 불안정한 취약계층이라면 오늘 알아본 매입임대주택을 이용하여 주거 문제를 해결하는데 도움이 되셨으면 합니다. 지금까지 매입임대주택이란 무엇인지에 대해 알아봤습니다.