주상복합 아파트 장단점 총정리

반갑습니다. 소망입니다.

 

외국 사람들은 주택을 선호하는 성향이 강한 반면에 우리나라 사람들은 아파트를 선호하는 성향이 강합니다.

저같은 경우에도 보안 부분에서 더 마음이 놓이는 아파트를 더 선호하는데 그 중에서도 주상복합 아파트에 사는게 제 목표 중 하나입니다. 주상복합 아파트는 상업공간과 주거공간이 함께 공존하는 건물이며 대부분 높은 층수로 지어지기에 과거에는 돈 많은 사람만 산다라는 인식이 강한 아파트이기도 했었습니다.

오늘은 저처럼 주상복합 아파트에 사는게 로망이신 분들을 위해 주상복합 아파트 장단점에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

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▶ 주상복합 아파트란?

주상복합 아파트

주상복합 아파트는 주거공간과 상업공간이 복합된 형태로 대한민국의 고급 주거시설로 인식되고 있는 건축물입니다.

도심 공동화 현상을 막고 도심 내에 직장인들에게 주거공간을 제공하기 위해 주택과 상업시설을 동시에 건축한 건물로 1960년대에 건축된 "낙원상가"와 "진양상가"가 최초의 주상복합 아파트입니다.

 

 

 

 

주상복합 아파트는 일반적으로 1층 ~ 3층까지는 상업시설이 들어가고, 그 위부터는 주거시설이 들어갑니다.

주택법의 규제를 받지 않고 건축법의 규제를 받기 때문에 일조권이나 조망권을 받지 못하며 만약, 임대로 들어갈 경우에는 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 없으니 주의가 필요합니다. 분류상으로는 주택이기 때문에 주상복합 아파트를 매입한다면 1주택으로 적용 받게 됩니다.

 

 

 

 

과거에 주상복합 아파트는 "돈 많은 사람들만 사는 곳" 이라고 인식되며 부의 상징이라 칭하기도 했지만 요즘은 많이 대중화가 되어 분양시장에서도 청약 경쟁률이 굉장히 높아지기도 했습니다.  

 

하지만 모든 것엔 장단점이 있고 고급 주거시설이라 불리는 주상복합 아파트 또한 장점만 있진 않습니다.

고로, 주상복합 아파트 장단점에 대해 제대로 알지 못하고 무작정 분양을 받는다면 큰 후회를 할 수 있으니 정확하게 알고 청약신청을 하셔야 합니다.

 

 

 

▶ 주상복합 아파트 장단점

주상복합 아파트 장단점 중 먼저 장점에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

장점 1. 교통

▲ 주상복합 아파트는 시내, 역세권에 건축되는 경우가 대부분이며 지하철과 직접적으로 연결되어 건축되는 경우도 많기 때문에 출퇴근에 있어서 굉장히 편리합니다.

 

 

 

장점 2. 편의시설

▲ 주상복합 아파트의 아랫층에는 마트나 식당, 병원 등 왠만한 상업시설은 대부분 들어서 있기에 생활을 함에 있어서 굉장히 편리합니다. 이러한 편의시설들이 아랫층에 있으니 이동하는걸 싫어하는 사람이라도 쇼핑을 하거나 영화를 보거나 여러가지 여가생활들을 즐길 수 있겠습니다. 

 

 

 

장점 3. 조망권

▲ 주상복합 아파트는 주택법의 규제를 받지 않기 때문에 조망권도 보장 받지 못하지만, 대부분이 초고층으로 설계되다 보니 아파트나 빌라처럼 붙어 있지 않고 한층으로만 쭉 뻗어 있게 건축되기 때문에 조망권을 보장 받든 받지 못하든 탁 트인 전망과 개방감을 느낄 수 있는 뷰가 굉장히 좋습니다.

 

 

 

장점 4. 층간소음 해결

▲ 일반 아파트는 벽이 위층의 무게를 지탱하는 "벽식구조"로 건축되었기에 기둥이 없는 대신 공간 활용도가 높지만, 위층 진동과 소음이 그대로 벽을 타고 아래층으로 전달되기에 층간소음 문제에 굉장히 예민할 수 밖에 없습니다.

 

하지만 주상복합 아파트는 수직의 힘을 지탱하는 '기둥'과 수평의 힘을 지탱하는 '보'의 구조로 내력벽이 아닌 기둥과 보로 하중을 지탱하는 "라멘구조"로 건축되었기에 상.하부층 소음이 벽을 타고 전달되지 않고 층과 층 사이에 있는 보가 완충 역활을 해 층간소음에 굉장히 유리합니다.

 

 

이번에는 주상복합 아파트 장단점 중 단점에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

단점 1. 분양가 매우 비쌈

▲ 주상복합 아파트는 시내 중심에 건설되는 경우가 대부분이기에 분양가 역시 굉장히 비싼편에 속합니다.

또한 일반 아파트와는 달리 공급면적에 지하주차장도 포함되기 때문에 전용면적은 적고 상대적으로 분양가가 비쌉니다.

이 때문에 베란다가 없고 전용률이 낮아 일반 아파트와 비교해 서비스 면적이 작으며 일반 아파트와 같은 평수라고 해도 실평수는 훨씬 작습니다. 즉, 가성비면에서 비효율적이라고 할 수 있겠습니다.

 

 

 

단점 2. 냉난방비, 관리비 비쌈

▲ 주상복합 아파트는 외벽이 통유리로 되어 있어 단열이 잘 되지 않아 여름에는 덥고, 겨울에는 추워 냉난방비가 더 많이 나오게 됩니다. 또한 상업용지에 지어지기 때문에 관리비도 비싼편 입니다.  

 

 

 

단점 3. 놀이터 없음, 녹지율 적음

▲ 일반 아파트라면 놀이터나 체육시설이 아파트 단지 내부에 위치해 있는 경우가 많지만 주상복합 아파트는 이러한 공용시설이 없습니다. 또한 녹지율도 일반아파트는 40 ~ 50% 정도지만 주상복합 아파트는 10 ~ 15%로 굉장히 작아 자연환경을 느낄 수 있는 부분이 거의 전무하여 단지 내의 녹지 조성이 풍부한 곳을 원하신다면 주상복합 아파트는 이에 부적합 합니다.

 

 

 

 

단점 4. 적은 수요

▲ 아무래도 주상복합 아파트는 분양가가 매우 비싸기에 그 수요가 일반 아파트에 비해 적을 수 밖에 없습니다.

때문에 주상복합 아파트를 매매하기란 쉽지 않으며 오히려 손해를 보고 처분하게 되는 일이 생길 수 있습니다.

 

 

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부의 상징이라 불리는 주상복합 아파트이기에 장점만을 생각하고 있었는데 알아보니 의외로 단점들도 많았습니다.

본인의 상황에 맞춰 장단점을 비교해보고 현명한 청약 하시길 바랍니다. 

지금까지 주상복합 아파트 장단점에 대해 알아봤습니다.