건폐율이란 무엇일까?

반갑습니다. 오늘은 건폐율이란 무엇인지에 대해 알아보겠습니다.

 

부동산 투자에 관심이 있으신 분들이라면 용적률과 더불어 건폐율이란 무엇인지는 꼭 알아두셔야 할 필수 부동산 용어입니다. 특히나 건물을 신축하거나 리모델링을 검토하려고 생각하시는 분들에게 건폐율은 더욱 중요한데 만약 아직까지 잘모르신다면 이번 시간에서 건폐율이란 무엇인지 자세히 알아보도록 합시다.

 

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▶ 건폐율이란?

건폐율이란?

건폐율이란, 건축면적과 관련된 대지면적의 비율을 말합니다.

쉽게 말하자면, "대지위에 건물이 차지하고 있는 비율"이라고 알고 계시면 됩니다.

예를 들어, 토지가 100평이고 그 중 건물의 바닥면적이 60평이라면 건폐율은 60% 입니다.

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▶ 건폐율 계산

건폐율을 수식으로 표현하면 아래와 같습니다.

건폐율 계산식

건폐율 : 건축면적 / 대지면적 x 100

대지면적 : 건축대상 필지 또는 부지의 면적

건축면적 : 건물의 외벽이나 이를 대신하는 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적

 

* 대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 계산 

이 수식에 대지면적, 건축면적을 대입하면 건폐율을 알 수 있습니다. 

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▶ 건폐율 제한

건폐율 제한

건폐율은 법률에 의해 용도지역별로 위 범위 내에서 지자체 조례를 통해 건폐율을 제한합니다.

건폐율을 제한함으로서 각 건축물의 대지에 여유 공간을 확보하여 도시의 과밀화를 억제할 수 있고 일조 채광 통풍 등의 공간을 만들어 쾌적한 생활환경을 조성할 수 있습니다.

 

 

건폐율 제한표

위는 용도지역별 건폐율, 용적률 제한표 입니다.

관리지역 및 농림지역의 건폐율이 가장 낮고 그에 비해 주거지역 및 상업지역의 건폐율이 높다는걸 알 수 있습니다.

땅의 건폐율이 높을수록 바닥면적이 더 크고 많은 건물을 지을 수 있기에 관리지역 및 농림지역은 건물 건설을 줄이도록 하고 반대로 주거지역 및 상업지역은 건물 건설을 촉구하는 것이며 이로인해 상업지역의 땅값이 비쌉니다.

따라서, 용적률은 땅의 가치와 가격을 결정하는 매우 밀접한 관계에 있는 요소이기에 꼭 고려해봐야 합니다.

건폐율 뿐만 아니라 용적률도 눈에 띄는데요. 아래에서 알아보겠습니다.

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▶ 용적률

용적률

용적률은 대지면적에 대한 건축 연면적의 비율을 말합니다.

쉽게 말하자면, "높이" 라고 생각하시면 되겠습니다.

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▶ 용적률 계산방법

용적률 계산식

대지 내 건축물의 바닥면적을 모두 합친면적(연면적)의 대지면적에 대한 백분율을 용적률로 계산합니다.

 

용적률 : 연면적 / 대지면적 x 100

 

예를 들어, 100평 토지에 4층이 되는 건축물을 50평으로 짓는다면 건축물의 연면적은 4층 x 50평 총 200평이 되면서 200%의 용적률을 산정할 수 있습니다.

다만, 지하층이나 부속용도에 한하는 지상 주차용으로 사용되는 면적은 용적률 계산시 제외합니다.

 

 

용적률 비교

용적률이 높을수록 대지면적에 대한 호수밀도 등이 높다는 것이고 이러한 용적률은 대지 내 건축밀도를 나타내는 지표로도 활용됩니다.

따라서, 용적률이 높을수록 땅 값이 비싸지지만 건폐율과 마찬가지로 고층 건물로 인해 도시 쾌적성을 떨어트리는 것을 방지하기 위하여 법률에 의해 용도지역별로 용적률을 제한하고 있습니다.

 

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▶ 내용요약

지금까지의 내용들을 간단히 정리하겠습니다.

 

건폐율, 용적률 정리

건폐율이란, 높을수록 한정된 토지안에서 더욱 넓게 건물을 지을 수 있는 것입니다.

용적률이란, 높을수록 한정된 토지안에서 더욱 높게 건물을 지을 수 있는 것입니다.

 

따라서, 건폐율과 용적률은 높을수록 땅값이 비싸집니다.

하지만 법률에 의해 용도지역별로 건폐율, 용적률을 제한하고 있어 한계가 있습니다.

건폐율과 용적률이 가장 높게 설정된 지역은 상업지역으로 땅값이 비싼 이유입니다.

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부동산 기본용어, 용적률 건폐율

건폐율과 함께 용적률에 대해서도 알아봤는데 높을수록 땅값이 비싸지고 낮을수록 땅값이 낮아진다고 하니 부동산 투자에 관심이 많으신 분들이라면 꼭 알아두어야 할 용어임은 분명한 것 같습니다. 잘 모르셨던 분들이라면 이번 기회에 꼭 제대로 알아두시고 투자에 요긴히 활용하시기 바랍니다.

 

지금까지 건폐율이란 무엇인지에 대해 알아봤습니다.