다세대 주택이란?

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오늘은 다세대 주택이란 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.

주택이 주택이지 다세대 주택이란 또 무엇인지 난해해 하시는 분들을 위해서 작성합니다.

다세대 주택이란 무슨뜻인지 다세대 주택에 해당되는 요건은 무엇인지 간단하게 본문에서 설명드리겠습니다.

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다세대 주택이란?

다세대 주택의 사전적 의미부터 알아보도록 하겠습니다.

 

다세대 주택이란, 동당 건축연면적이 660m2 이하인 4층 이하의 공동주택(주택건설촉진법시행령 제2조), 통계청에서는 다가구주택을 한 건물 내에 여러 가구가 살 수 있도록 건축된 연건평 200평 이하의 건축으로, 건축 당시 다세대주택으로 허가 받은 주택으로 정의합니다.

주택은 각각 분리하여 등기가 가능하며, 매매 또는 수유의 한단위를 이루고 있는 점에서 다가구 주택과 다릅니다.

 

주택건설촉진법상 다세대 주택이란 공동주택에 해당하므로 다세대 주택 전체를 한 가구가 소유하게 될 경우(분양없이 전세를 내준 경우) 1가구 다주택 소유자로 분류되기 때문에 양도소득세 등의 과세 대상에 속하게 됩니다.

 

다세대 주택이 갖추어야할 법적인 요건들

다세대 주택으로 분류되기 위한 법적인 요건들을 간단하게 정리해보겠습니다.

 

1. 다세대 주택은 공동주택에 속하므로 세대단위로 분양이 가능 해야 합니다.

2. 층수가 4개층 이하로만 지을 수 있습니다.

3. 세대수가 19세대 이상을 넘을 수 없습니다.

4. 땅면적은 100평이고 용적률은 2배이므로, 연면적은 200평까지만 쓸 수 있습니다. 

 

참고로, 2개 이상의 동을 지하 주차장으로 연결하는 경우에는 각각의 동으로 보며 지하주차장 면적은 바닥면적에서 제외하고, 층수를 산정 할때에는 1층의 바닥면적 1/2 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택외의 용도로 쓰는 경우에는 해당층을 주택의 층수에서 제외합니다.

다가구 주택과 다세대 주택의 큰 차이점은 다가구는 단독주택, 다세대는 공동주택이라는 점입니다.

 

다세대 주택이란 어떤 장점이 있을까?

다세대 주택에 투자를 생각하시는 분들을 위해서 장점들을 소개해보겠습니다.

 

1. 최근 가구인원 추세에 적합

최근 우리나라는 1인 가구 및 2~3인 가구가 크게 늘어나고 있는 추세이기 때문에 다세대 주택의 수요층을 쉽게 확보할 수 있습니다.

 

2. 다세대 주택이란 투자 상품이자 실수요자 상품

최근에는 도심 역세권의 다세대 주택은 안전 자산으로도 인식되고 있습니다.

 

3. 다세대 주택은 아파트의 대체 상품

아파트가 너무 고가라 접근이 쉽지 않은 수요의 대체 상품이 될 수 있습니다.

 

4. 임대사업자 등록시 다양한 혜택

투자금이 비교적 저렴한 소형 주택이기 때문에 투자시 다양한 세법 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 5. 다세대 주택은 수익형 부동산으로 활용이 가능

아파트는 수익형 부동산으로 활용하기에는 투자금 대비 너무 고가의 상품이지만 다세대 주택은 소형 주택이기 때문에 투자금 대비 효율이 좋습니다.

 

다세대 주택이란 어떤 단점이 있을까?

이번엔 다세대 주택의 단점에 대해서 소개해보겠습니다.

 

1. 편의시설 기반 시설이 부족합니다.

아파트 대비 기반 시설이 부족한것이 실정입니다.

 

2. 관리 부족

아파트에 비해 노후도 및 관리가 쉽지 않습니다.

 

3. 지역에 따라 편차가 심함

잘못된 지역의 다세대 주택을 매입할 경우 공실이 발생할 수 있으며 매매 또한 잘되지 않는 경우가 많습니다.

 

4. 기타 리스크

30~40평은 실수요자는 좋지만 투자 상품으로는 메리트가 다소 떨어집니다.

또한 오래된 다세대 주택일수록 공실의 위험이 높습니다.

 

지금까지 다세대 주택이란 무엇인지에 대해서 알아봤습니다.