도시형 생활주택이란?

---

오늘은 도시형 생활주택이란 무엇인지에 대해 알아보겠습니다.

과거와는 달리 요즘은 1인가구 또는 2인가구가 급격히 증가됨에 따라

도시형 생활주택에 대해서도 많은 관심을 받고 있습니다.

이러한 흐름에 발맞춰 서민의 주거 안정을 도모하기 위해 각종 규제 완화 혜택들을 등에 업고

최근 몇 년 사이에 급속도로 많이 지어진 주택 중 하나가 도시형 생활주택입니다.

도시형 생활주택에 투자를 생각하시는 분들이라면 지금 알아보는 도시형 생활주택이란 무엇인지에 대해서부터

제대로 숙지하시고 투자하는게 성공적인 투자의 지름길이 될 수 있겠습니다.

---

도시형 생활주택이란?

도시형 생활주택의 사전적 의미와 간단한 설명을 해보자면

 

도시형 생활주택이란, 도시 지역의 서민과 1~2인 가구의 주거 안정을 위하여 2009년 5월에 도입한 주거 형태입니다.

 

도시형 생활주택은 300세대 미만의 국민주택규모에 해당하는 주택이어야 하며 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 주택 총 세가지의 종류가 존재합니다.

 

 

위 세가지의 도시형 생활주택을 조금 더 자세하게 설명 드리자면

1) 단지형 연립주택

- "건축법"에 의한 연립주택 중 원룸형 주택을 제외한 주택으로서 건축법에 따라 기준 완화 적용에 대하여 건축위원회의 심의를 받은 경우에는 주택으로 쓰는 층수를 5층까지 건축할 수 있는 도시형 생활주택입니다.

 

2) 단지형 다세대주택

- "건축법"에 의한 다세대주택 중 원룸형 주택을 제외한 주택으로서 마찬가지로 건축위원회의 심의를 받은 경우에는 주택으로 쓰는 층수를 5층까지 건축할 수 잇는 도시형 생활 주택입니다.

 

3) 원룸형 주택

- "건축법"에 의한 아파트, 연립주택 또는 다세대 주택에 해당하는 주택

 

도시형 생활주택에 꼭 포함되어야할 요건

도시형 생활주택에는 꼭 포함이 되어야할 것들이 있으며 위 세가지의 도시형 생활주택 별로 요건들이 다릅니다.

 

1. 원룸형 주택

1) 세대별로 독립된 주거가 가능하도록 욕실, 부엌을 설치할 것

2) 욕실을 제외한 부분을 하나의 공간으로 구성할 것(단, 주거전용면적이 30제곱미터 이상인 경우 두 개의 공간으로 구성할 수 있음)

3) 세대별 주거전용면적은 12m2이상 50m2이하일 것

4) 각 세대는 지하층에 설치하지 아니할 것

 

2. 단지형 다세대 주택

1) 세대별 주거전용면적은 85m2 이하일 것

2) 주거층은 4층 이하, 연면적은 660m2 이하로 건축할 것

단, 건축위원회의 심의를 받으면 1개 층을 추가하여 총 5개 층까지 건설 가능

 

3. 단지형 연립 주택

1) 세대별 주거전용면적은 85m2 이하일 것

2) 주거층은 4층 이하, 연면적은 660m2 초과로 건축할 것

단, 건축위원회의 심의를 받으면 1개 층을 추가하여 총 5개 층까지 건설 가능

 

도시형 생활주택이란 어떤 요건을 충족해야되는지 위 내용을 요약하여 보여드리자면 아래와 같습니다.

구분	원룸형	단지형 다세대주택	단지형 연립주택
주거 전용면적	14~50m2	85m2 이하	85m2 이하
층수	-	4층 이하 건축위 심의 통과시 5층	4층 이하 건축위 심의 통과시 5층
연면적	-	660m2 이하	660m2 초과
구성	1룸 (욕실 제외)	2룸 이상	2룸 이상
용도 구분	아파트/연립주택/다세대주택	다세대주택	연립주택
기타	지하층에 설치X / 욕실, 부엌설치 O

 

 

도시형 생활주택이란 어떤 장단점이 있을까?

도시형 생활주택의 장단점을 간단히 살펴보겠습니다.

 

도시형 생활주택의 장점

1) 도시형 생활주택이란 것은 입주를 함에 있어 다른 주거 형태와는 상이하게 어떠한 자격조건을 충족하지 않아도 됨

2) 청약 계좌가 없어도 무관

3) apt, 오피스텔 등과 비교했을 때 가격이 저렴함

 

이러한 도시형 생활주택의 장점들로 인해 혼자사는 1인가구 또는 2인가구 세대들이 급격하게 몰릴거라 예상하여 임대업을 하고 있는 사람들의 관심을 한몸에 받았지만 그에 못지 않은 단점들도 존재하는데요.

 

도시형 생활주택의 단점

1) apt, 오피스텔에 비교하여 재산으로서의 역활을 제대로 하지 못함

2) 오피스텔과 비교했을 때에는 주차장 등 기타 시설이 충족되지 못함

3) 각종 규제 완화의 폐해로 인해 화재에 대한 취약성이 큼

4) 지나치게 임대업 중심인 원룸형으로 편중되며 공급 됨

 

위와 같은 도시형 생활주택의 단점들도 존재하기에 투자나 거주를 생각하시는 분들은 장단점들에 대해서 잘 따져보고 결정할 수 있도록 하는게 좋겠습니다.

 

지금까지 도시형 생활주택이란 무엇인지에 대해서 알아봤습니다.