다가구 주택이란? 간단해요

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오늘은 다가구 주택이란 무엇인지에 대해서 알아보겠습니다.

아파트보다 비교적 투자비용이 저렴하고 대가족이 아닌 1인가구 또는 2,3인 가구가 늘어나는 요즘 추세에

다가구 주택에 대한 투자를 진지하게 고민하시는 분들이 많은 것 같습니다.

하지만 다가구 주택이란 무엇인지 조차 제대로 숙지하지 않고 투자를 한다면 좋은 결과를 얻긴 힘들겠죠? 

이번 시간으로 다가구 주택이란 무엇인지, 특징 및 장단점들에 대해서 함께 알아보도록 해요.

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다가구 주택이란?

다가구 주택의 사전적 의미부터 간단하게 알아보겠습니다.

 

다가구 주택이란, 주택으로 쓰이는 층수(지하층 제외)가 3개층 이하이고, 1개동의 주택으로 쓰는 바닥면적의 합계가 660m2 이하이며, 19세대 이하가 거주할 수 있는 주택을 의미합니다.

다만, 1층 바닥면적의 2분의1 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외합니다.

 

다가구 주택은 용도별 건축물의 종류상 단독주택에 해당되며 쉽게 말해 다가구 주택이란 단독주택 내에 여러 가구가 독립적으로 살 수 있도록 지어진 주택 유형이라고 생각하시면 되겠습니다. ex) 원룸

 

 

다가구 주택에서 중요한건 층 수인데 위에서 말하는 3개층이란 건물의 층수가 아닌 주택의 층수를 말합니다.

예를 들어, 필로티 구조이거나 1층에 소매점이 들어가게 된다면 1층을 빼고 3개의 층이기 때문에 4층까지 건축이 가능하게 되는 것입니다.

 

우리 주위에서도 이러한 다가구 주택들이 많이 보이는데 위 사진과 같은 원룸형 건물을 예로 들 수 있습니다.

1층을 주차장이나 상가로 쓰고 나머지는 출입구를 만들어 놓는 구조이며 빌라의 경우에도 이렇게 지어지는 경우가 있는데 여기서 빌라는 다가구 주택이 아닌 다세대 주택으로 분류가 됩니다.

 

다가구 주택의 특징 및 장단점

다가구 주택이란 어떤 특징이 있는지 또 어떤 장단점이 있는지 정리해 보자면

 

	다가구 주택
주택종류	건물 전체가 하나의 주택
소유권	건물명 하나로 소유권 등기
세대 분양	불가능
건축 면적	전용면적의 총합이 660m2 이하
세대수	19세대까지 가능
층수	거주하는 층수가 3층까지 가능
필로티	바닥면적의 1/2 이상이 필로티 구조, 보통 나머지는 주차장 도로 사용

다가구 주택이란 건물 전체가 하나의 주택인 단독주택 종류이며 1주택 1세대로 소유권은 오로지 주택 주인 한사람만이 가지고 있습니다. 따라서 다가구 주택의 세대별 분양은 불가능합니다. 

 

다가구 주택의 장 단점

1) 1주택 1세대이기 때문에 매매 시 한동 전체에 대하여 매매가 이루어 짐 (세대별 분양 불가)

2) 3층 이하 200평 이하로 건물 층수와 형태에 제한적

3) 대지 경계선에서 이격 거리가 적기 때문에 건물주에게는 제한적인 땅에 높은 효율을 얻을 수 있음

4) 역으로 건물은 낮고 용적률이 높아 주택 가격 저평가와 생활 환경의 불편함을 가져 올 수 있음

5) 1가구 1주택에 포함되므로 세금 및 임대 수익 등 법적인 면에서 다세대 주택에 비해 유리함

 

또한 다가구 주택이란 수익을 위해 매입을 하더라도 1개의 주인 세대를 형성할 수 있기 때문에 임대 소득과 동시에 거주를 할 수 있다는 장점이 있고 주인 세대의 경우 대부분이 꼭대기 층에 위치하고 있지만 요즘은 엘리베이터를 미설치 시 2층으로 주인 세대를 넣는 경우도 종종 있습니다.

 

 

하지만 다가구 주택이란 건물 자체에 소매점의 비율이 높아지게 된다면 상가로 분류 될 수 있기 때문에 이점에 대해서 유의해야 하며 9억이 넘는 경우에는 차액에 대한 양도세가 발생합니다.

또한 건물 자체의 노후화로 인해 하자 보수 비용이 발생하게 되는데 이를 스스로 관리해야 합니다. 매도가가 9억 이상이 되게 되면 취득세가 다소 높게 책정되어 있기 때문에 주의가 필요합니다.

 

지금까지 다가구 주택이란 무엇인지에 대해서 알아봤습니다.