청약통장 명의변경 총정리

청약통장 명의변경 총정리

부동산 시세가 하루가 다르게 뛰어오르면서 국민들의 내 집 마련이라는 꿈은 점점 이루기 힘들어지고 있습니다. 가장 가능성이 높은건 청약통장에 일찌감치 가입하여 남들보다 조금이라도 더 많은 가점을 부여받고 국민·민영주택 당첨 기회를 높이는 것이라 생각됩니다.

 

하지만 청약통장 가입기간이 얼마 되지 않는 분들에게는 이러한 기회 마저도 잡기가 힘든 실정인데요. 만약, 부모님이 가입해둔 청약통장이 있다면 청약통장 명의변경을 통해 가입기간을 크게 늘려 높은 가점을 얻을 수 있습니다. 이번 시간에서는 청약통장 명의변경에 대해서 자세히 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

 

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1. 청약통장 종류

청약통장에도 종류가 여러가지가 있다는 것 알고 계신가요? 지금은 오직 주택청약종합저축만을 가입할 수 있도록 변경되었지만, 과거에는 청약통장으로 청약저축, 청약예금, 청약부금으로 나누어져 있었습니다.

청약통장 종류
1) 주택청약종합저축
- 국민·민영주택 모두 청약 가능
2) 청약저축
- 국민주택 청약 가능
3) 청약예금
- 민영주택 청약 가능
4) 청약부금
- 85㎡ 이하의 민영주택 청약 가능

보시다시피 각 청약통장마다 청약할 수 있는 주택들이 제각각 달랐기에 많은 불편함들이 있었고 결국 정부는 2015년 9월 1일부터 신규가입을 중단하고 각 청약통장들을 하나로 묶어 주택청약종합저축으로 통합하여 가입하도록 하였습니다. 그리고 과거의 청약통장들과 현재의 주택청약종합저축을 각각 구분하여 청약통장 명의변경 요건을 달리 정하였습니다.

 

 

1.1 주택청약종합저축 명의변경 요건

주택청약종합저축은 앞서 설명드렸듯 2015년 9월 1일부터 현재까지 가입할 수 있는 통합 청약통장입니다. 명의변경이 가장 힘든 청약통장이기도 합니다.

주택청약종합저축 명의변경 요건
- 가입자가 사망한 경우
- 가입자가 개명한 경우

주택청약종합저축은 증여가 불가능하며, 가입자가 사망하여 상속을 받는 경우에 청약통장 명의변경이 가능하고 가입자가 개명을 한 경우에도 명의변경을 할 수 있습니다. 위 요건에 충족하면 별다른 조건 없이 청약통장 명의변경이 가능합니다.

 

 

1.2 청약저축 명의변경 요건

과거 국민주택에 청약이 가능했던 청약저축은 현재는 개설이 불가능한 청약통장입니다. 명의변경이 비교적 수월한 편입니다.

청약저축 명의변경 요건
- 가입자가 사망한 경우
- 가입자가 개명한 경우
- 가입자가 혼인한 경우
- 가입자의 배우자 또는 세대원에 속하는 가입자의 직계존비속으로 세대주를 변경하는 경우 

명의변경을 받는 사람이 무주택세대의 세대주 및 세대구성원이라면 위 요건을 충족한다면 청약통장 명의변경이 가능합니다. 상속 뿐만 아니라 세대주를 변경하는 것으로 증여가 가능하다는 점이 중요합니다. 단, 만 19세 미만인 단독 세대주에게는 명의변경이 불가능합니다.

 

 

1.3 청약예금·청약부금 명의변경 요건

과거 민영주택에 청약이 가능했던 청약예금·청약부금 역시 현재는 개설이 불가능한 청약통장입니다. 2000년 3월 26일 기준으로 이전에 가입했는지 이후에 가입했는지의 여부에 따라 요건도 달라집니다.

청약예금·청약부금 명의변경 요건
1) 2000.03.26일 이전 가입
- 가입자가 사망한 경우
- 가입자가 개명한 경우
- 가입자가 혼인한 경우
- 가입자의 배우자 또는 세대원에 속하는 가입자의 직계존비속으로 세대주를 변경하는 경우

2) 2000.03.26일 이후 가입
- 가입자가 사망한 경우
- 가입자가 개명한 경우

위 자료를 보시다시피 2000년 3월 26일 이전에 가입했다면 청약저축 명의변경 요건과 똑같이 세대주만 변경해주면 증여를 통한 청약통장 명의이전을 할 수 있습니다. 하지만 3월 26일 이후에 가입했다면 개명을 한 경우가 아니라면 오로지 상속을 통해서만 청약통장 명의이전이 가능합니다.

 

 

2. 청약통장 명의변경 방법

위에서 알아본 요건들에 해당된다면 청약통장 명의변경을 하셔야 하는데 그 방법을 잘 모르시더군요. 청약통장 명의변경 방법은 요건별 필요서류를 구비하고 통장을 가입한 은행에 방문해 진행하시면 됩니다.

참고사항
1) 배우자 또는 직계존비속으로 명의변경을 하는 경우 반드시 세대주 변경을 해주어야 합니다.
2) 청약통장을 명의이전 받는 사람이 이미 청약통장을 갖고 있는 경우 갖고 있던 청약통장을 해지해야 합니다.

다만, 배우자나 직계존비속으로 청약통장 명의변경을 하는 경우에는 반드시 세대주를 변경해주어야 하며, 명의이전 받는 사람이 이미 청약통장을 갖고 있는 경우엔 있던 청약통장을 해지해야 한다는 점 알아두시기 바랍니다.

 

 

2.1 필요서류

청약통장 명의변경 시 각 요건에 따라서 필요한 서류를 구비해주셔야 합니다.

명의변경 시 각 요건에 따른 필요서류
1) 가입자 사망
- 상속인 : 신분증, 인감증명서, 도장, 가족관계증명서
- 피상속인 : 기본증명서

2) 가입자 혼인
- 명의변경신청서, 혼인관계증명서

3) 가입자 개명
- 명의변경신청서, 주민등록초본(개명사실이 기재되어야 함) 혹은 법원의 판결문사본 1통

4) 가입자의 배우자 또는 세대원인 직계존비속으로 세대주를 변경하는 경우
- 명의변경신청서, 주민등록초본, 가족관계증명서

주로 세대주 변경을 통해 청약통장 명의이전을 많이 하시는데 세대주가 변경되었다는 것을 증명할 수 있는 주민등록초본, 가족관계증명서, 신분증을 구비하여 은행에 방문해 청약통장 명의변경 절차를 진행하시면 되겠습니다. 다만, 은행마다 각 필요서류가 다를 수 있으니 방문전에 미리 전화로 문의를 해보시는 것이 좋겠습니다.

 

 

3. 많이하는 질문들

Q. 시아버지가 2000년 이전부터 청약통장을 가입하신 상태인데 며느리 명의로 이전이 가능할까요?

 

A. 며느리와 시아버지는 직계존비속에 해당되지 않기 때문에 며느리로 청약통장 명의이전은 불가능합니다. 하지만 세대주를 아들(남편)으로 변경하면 시아버지의 청약통장을 남편의 명의로 변경 가능합니다. 그리고 다시 세대주를 배우자(나)로 변경하고 남편의 청약통장을 내 명의로 변경해주면 됩니다.

 

 

Q. 할아버지 청약통장을 명의이전 받고 싶은데 가능할까요?

A. 마찬가지로 할아버지에서 손자로 청약통장을 명의이전 받는 것은 직계존비속에 해당되지 않기 때문에 불가능하지만, 할아버지에서 아버지로 세대주 변경을 한 뒤에 청약통장을 아버지 명의로 변경할 수 있고 다시 세대주 변경을 손자(나)로 바꾸고 아버지가 나에게 청약통장 명의이전을 해주면 됩니다. 

 

지금까지 청약통장 명의변경에 대해서 알아봤습니다.