공급면적 전용면적 차이 알아보기

공급면적 전용면적 차이 알아보기

안녕하세요. 소망입니다. 오늘은 공급면적 전용면적 차이에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 과거엔 집 크기를 평수로 계산하여 나타내었는데요. 오늘날은 평수보단 공급면적과 전용면적으로 나타내고 있습니다.

 

최근에 이사를 하거나 사무실을 알아보신 경험이 있으시다면 이러한 공급면적과 전용면적에는 차이가 있음을 알고 계실텐데요. 의외로 아직까지 두 용어의 의미를 제대로 알지 못해 헷갈려 하시는 분들이 많으신 것 같습니다.

 

 

굳이 왜 공급면적과 전용면적을 구분짓고 면적에 차이가 발생하는지에 대해 본문에서 간단히 알아보도록 하겠습니다.  

 

 

 

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공급면적 전용면적 차이

과거엔 집의 크기를 '평'을 이용해 대략적인 크기를 짐작할 수 있었으나, 오늘날은 제곱미터 단위를 사용하여 조금 더 세밀하게 계산하기 위해 '면적'이라는 표현을 사용하고 있습니다.

 

 

당연하지만 면적이 클수록 집의 크기도 넓어집니다. 집 크기를 알고 싶다면 공급면적을 학인하는 것이 아닌 전용면적을 확인해 실질적인 집 크기를 계산해볼 수 있습니다. 다음은 두 용어의 간단한 정의와 차이입니다. 

 

 

 

공급면적이란?

◈ 공급면적

• 우리가 주거하는 공간 + 공용으로 사용하는 공간

공급면적은 과거 우리가 사용했던 '평' 개념과 같다고 생각하시면 됩니다. 

공급면적은 '우리가 주거하는 공간'과 '공용으로 사용하는 공간'을 모두 합한 면적을 말합니다.

 

예를 들어서 안방, 거실, 화장실, 부엌 등은 우리가 주거하는 공간이 되겠고,

아파트 복도, 계단, 엘리베이터 등은 공용으로 사용하는 공간이 되겠습니다. 

따라서, 실질적인 집의 크기를 가늠하기 힘들기 때문에 공급면적으로 실질적인 주거 공간을 계산하기엔 무리가 따릅니다.

 

 

 

전용면적이란?

◈ 전용면적

• 우리가 주거하는 공간

전용면적은 현재 우리가 사용하는 '면적' 개념입니다.

전용면적은 '우리가 주거하는 공간'만을 합한 면적을 말합니다.

 

예를 들어서 안방, 거실, 화장실, 부엌 등만을 전용면적으로 계산하고,

아파트 복도, 계단, 엘리베이터 등 공용으로 사용하는 공간은 계산에서 제외합니다.

따라서, 실질적인 집의 크기를 가늠할 수 있습니다.

 

이러한 전용면적은 실제 우리가 주거할 공간 크기를 계산하는데 사용하기도 하지만, 청약자격이나 세금 등을 계산하는 것에 기준이 되기 때문에 꼭 알아두어야 하는 수치입니다.

 

 

 

부동산 면적 보는법

현재 부동산 면적을 확인하시게 되면  92/80, 110/94 이런 방식으로 표기가 되어 있을텐데 여기서 앞에 있는 수치가 공급면적이며, 뒤에 있는 수치는 전용면적입니다.

여기서 '공급면적 - 전용면적'을 하게 되면 나오는 수치가 '공용면적(공용으로 사용하는 공간)'입니다.

 

 

예를 들어서, 92/80 라는 면적이라면 실제 주거공간 면적만을 확인하고 싶을땐 전용면적 80㎡,

실제 주거공간과 공용공간을 합한 면적을 확인하고 싶을땐 공용면적 92㎡을 확인하시면 되겠습니다.

 

 

위 계산기는 네이버나 다음 등의 포털사이트나 어플 등을 통해서 이용하실 수 있습니다. 

전용면적 80㎡는 24.2평이고, 공용면적 92㎡는 27.83평인 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

새 주택형 표기 방식으로 인해 주택형 부동산의 경우 이처럼 반드시 전용면적을 표기하게 되었습니다. 과거 업체들은 주차장, 계단, 복도 등의 면적이 포함된 공급면적을 청약자에게 공고하며 부동산 시세를 올리는 상술을 사용해왔고 이로 인해 청약자들은 잘못된 정보로 많은 피해를 입었습니다.

 

결국 국가에서는 청약자들에게 정확한 정보를 전달하도록 우리가 주거하는 공간만을 계산하는 전용면적을 꼭 표기하도록 하였습니다. 결과적으로 피해가 크게 줄었고 세금이나 청약자격 등을 계산할 때 발생하는 혼란들도 크게 줄일 수 있었습니다.

 

결론적으로, 공급면적 전용면적 차이가 크다면 주차장이나 복도 등의 공용 시설이 그만큼 넓고 쾌적하다는 의미로 해석할 수 있겠고, 공급면적 전용면적 차이가 크지 않다면 공용 시설이 좁은 대신에 실질적인 주거 공간이 넓다는 의미로 해석할 수 있겠습니다.