일시적 1가구2주택 비과세요건 총정리

오늘은 일시적 1가구2주택 비과세요건에 대해 알아보겠습니다. 1가구1주택자라면 양도세 비과세요건을 충족하기 간단한편이지만 1가구2주택자라면 양도세 비과세 혜택을 받기 힘든게 사실이죠.

하지만, 주택을 사재기하여 이득을 볼 심산으로 다주택자가 된것이 아닌 일시적으로 1가구2주택자가 되신분들 중 요건만 충족한다면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 본문에서 일시적 1가구2주택 비과세요건에 대해 자세히 살펴보도록 하죠.

 

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일시적 1가구2주택 비과세요건 총정리

1가구1주택 비과세 요건

일시적 1가구2주택 비과세 요건을 충족하려면 일단 1가구1주택 비과세 요건부터 충족해야 하니 알아두어야겠죠?

거주자나 그 배우자가 동일한 주소에서 생계를 같이 하며 살아가는 가족 구성원을 흔히 1가구라고 하는데 이러한 1가구 1주택을 소유하고 있는걸 1가구1주택자라고 합니다. 만약 1가구가 2주택을 소유하게 되었다면 1가구2주택자가 되는것이구요.

 

2017년8월전까진 1가구1주택자가 2년이상 주택을 소유했고 그 주택 가격이 9억원 이하일때 1가구1주택 비과세요건이 충족되었지만 8월 이후 부동산규제책으로 법이 바뀌면서 조정대상지역에 있는 주택을 비과세를 받으려면 기존의 2년이상 주택을 소유했을때가 아닌 거주한지 2년이상 지나야 1가구1주택 비과세요건이 충족됩니다.

 

즉, 1가구1주택 비과세요건은 소유하고 있는집이 조정대상지역에 있지 않다면 9억원 이하여야 하며 2년이상 소유만 해도 비과세요건 충족합니다만 소유하고 있는 주택이 조정대상지역에 있다면 9억원 이하여야 하며 2년이상 거주를하여야 비과세요건을 충족하는것입니다.

다만, 법이 바뀐게 2017년 8월 이후이므로 2017년 8월 3일 이후에 취득한 주택에만 적용되는 부분이며 그 이전에 취득한 주택이라면 2년이상 거주조건을 충족하지 않고 2년이상 소유만해도 1가구1주택 비과세요건에 충족됩니다.

이제 일시적 1가구2주택 비과세요건을 알아보겠습니다.

 

일시적 1가구2주택 비과세요건

일시적으로 1가구 2주택자가 된것이라면 아래 사유에 해당된다면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.

하지만 일시적 사유가 아닌 투기의 목적으로 2주택을 소유하고 있다면 일시적 1가구2주택 비과세요건에 해당되지 못합니다.

 

1. 혼인

각각 1개의 주택을 소유한 남녀가 결혼을 하게 된다면 1가구2주택자가 되겠죠? 이때 혼인한날로부터 5년안에 소유한 2개의 주택 중 아무거나 1개의 주택을 처분하게 되면 일시적 1가구2주택 비과세 요건에 충족됩니다.

즉, 비과세 혜택을 받고 싶다면 혼인한 이후 5년안에 소유한 주택 중 2년이상 된 주택을 아무거나 처분하면 됩니다.

 

2. 상속

본인이 1주택을 소유하고 있었고 부모님도 1주택을 소유하고 있는 상황에서 만약 부모님이 돌아가시게 되어 부모님의 주택을 상속받게 되어 1가구2주택자가 되었을때 본인이 가지고 있던 주택과 상속으로 받은 주택 중 본인이 소유하고 있던 주택을 매도하여야 일시적 1가구2주택 비과세요건에 충족합니다. 만약 상속받은 주택을 먼저 매도할시 일시적 1가구2주택 비과세요건에 충족되지 못하고 양도세를 납부하여야 합니다. 참고로, 주택 한채를 가족이 공동으로 상속받은 경우엔 상속지분이 가장 큰 상속인이 공동 상속주택을 소유한것으로 봅니다.

 

3. 근무형편, 취학, 요양 (이사)

1가구1주택자이지만 직장, 취학, 요양, 봉양을 목적으로 지방으로 이사를 갈때 집을 새로 장만하게 되는데요. 이런 경우 첫 번째 주택을 매입한 날로부터 1년 후에 이사때문에 두번째 주택을 매입을 한 상태라면 3년 이내에 전에 살고 있던 보유한지 2년이상 지난 집을 처분할 시 일시적 1가구2주택 비과세요건에 충족됩니다.

 

4. 부모님 봉양

1가구 1주택을 보유하고 있는 자녀가 1주택을 가진 60세 이상의 직계존속을 봉양하기 위해 세대를 합친 경우 합가일로부터 10년 이내에  2주택 중 보유한지 2년이상 지난 9억원 이하의 주택을 처분한다면 일시적 1가구2주택 비과세 요건에 충족됩니다.

 

 5. 1가구가 농어촌 주택과 일반주택을 각각 한 채씩 소유하고 있는 경우

일반주택을 먼저 양도한다면 1주택을 소유한 것으로 보기 때문에 일시적 1가구2주택 비과세요건에 충족됩니다.

 

지금까지 임시적 1가구2주택 비과세요건에 대해 알아봤습니다. 1가구2주택자라도 위처럼 일시적으로 2주택자가 된 경우 양도소득세를 비과세 받을 수 있으니 꼭 참고하셔서 내지 않아도 될 세금을 내는 일이 없도록 하면 좋겠습니다.