아파트 청약 당첨 후 포기 불이익은?

아파트 가격이 점점 올라가면서 이에 따라 신규 아파트를 분양받기 위해 무작위로 청약 신청을 하고 보시는 분들이 적지 않습니다. 청약 당첨 자체가 어렵기 때문에 일단 찔러나 보자라는 것이죠. 

 

실제로 아파트에 당첨되어서야 조건을 확인하고 본인의 상황이나 각종 요건이 마음에 들지 않아 청약 포기를 하는 경우가 생각보다 많이 생기고 있습니다. 과연 이런 행위엔 불이익이 없을까요? 이번 시간에는 아파트 청약 당첨 후 포기 불이익에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

아파트 청약 당첨 후 포기 불이익

아파트 청약에 당첨되어 포기를 하게 되면 다음의 불이익이 발생합니다.

 

▣ 아파트 청약 당첨 후 포기 불이익

• 청약통장 재사용 불가
• 일정기간 청약 신청 불가능
• 가점제 신청제한

청약에 당첨되어도 나는 포기를 했으니 상관 없겠지라고 생각하실 수 있지만, 청약이 당첨되었다는 것에서 당첨자로 간주하는 것이 원칙입니다. 즉, 포기를 해도 한번 당첨된 것이니 지금껏 사용해왔던 청약통장을 재사용을 할 수 없고 일정기간까지 청약신청도 불가능합니다. 이러한 불이익에 대해서 조금 더 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

청약통장 재사용 불가

일단 청약에 당첨되었다면, 포기를 하든 안하든 당첨된 청약통장은 재사용이 불가능합니다. 아시다시피 청약통장 가입기간의 가점은 15년 이상이 되어야 최대 가점인 17점을 쌓을 수 있는데 가점을 얻기 힘든 만큼 청약 당첨에도 큰 영향을 끼칩니다. 

 

하지만 일순간의 실수로 계약을 하지도 않을 아파트에 청약 신청을 했다가 당첨이라도 된다면, 십년 넘게 쌓아왔던 가점이 모조리 날라가게 됩니다. 이 경우엔 안타깝지만 청약통장을 해약하고 새롭게 개설하는 방법 밖엔 없습니다.

 

따라서, 가점이 높은 청약통장을 갖고 있는 분들일수록 청약 신청은 더욱 신중히 해야 합니다. 그나마 다행인건 아파트 청약 당첨 후 포기를 해도 계약서를 작성하지 않는 한, 무주택 기간은 유지가 된다고 하니 참고하시기 바랍니다.

 

 

일정기간 청약 신청 불가능

가장 큰 불이익이라 할 수 있는 것은 일정기간 청약 신청이 불가능하다는 것입니다. 규정은 점점 더 강화되고 있으며 다음 각 호의 어느 하나라도 해당되는 주택에 당첨된 분은 적용기간에 따라 다른 청약에 선정될 수 없습니다.

당첨된 주택의 구분	적용기간(당첨일로부터)
투기과열지구 공급주택 및 분양가상항제 적용주택	10년간
청약과열지역 공급 주택	7년간
국민주택(공공분양, 분양전환 공공임대)	수도권내 과밀억제권역	85㎡ 초과 3년 85㎡ 미만 5년
	그 외지역	85㎡ 초과 1년 85㎡ 미만 3년

투기과열지구에서 공급되는 분양가상항제 적용주택에 당첨되었다가 포기를 했다면, 10년간 청약 제한을 받게 됩니다. 청약과열지역에서 공급되는 주택에 당첨되었다가 포기를 하게 되면 7년간 청약 제한을 받게 됩니다.

 

국민주택의 경우 수도권내 과밀억제권역의 전용면적 85㎡를 초과하는 아파트를 포기 시 3년, 85㎡ 미만이라면 5년의 청약신청 제한을 받게 됩니다. 그 외 지역이라면 85㎡ 초과 시 1년, 85㎡ 미만이라면 3년이 제한됩니다.

 

참고하실 점은 청약에 당첨된 본인 뿐만 아니라 세대원들까지 제한기간 동안 청약이 불가능하다는 점입니다. 따라서, 다시 한번 말씀드리지만 청약 신청은 신중히 하셔야 합니다.

 

 

가점제 신청제한

 

청약은 가점제 또는 추첨제 형식으로 당첨이 됩니다. 만약, 가점제로 아파트 청약에 당첨되신 분들이라면 포기하게 되더라도 2년간 가점제 청약을 신청할 수 없습니다. 따라서, 2년간 추첨제로만 청약을 넣을 수 있습니다.

 

 

청약제한 확인방법

본인이 청약제한이 걸려있는지 아닌지 모르겠다면, 아파트 투유(바로가기) 홈페이지에서 청약제한을 확인해볼 수 있습니다. 단, 공인인증서가 필요하니 미리 준비해주시기 바랍니다.

 

▣ 청약제한 확인방법

1. 아파트 투유 홈페이지 접속
2. 신청자 청약제한 사항 클릭
3. 공동인증서(구 공인인증서) 인증
4. 청약제한 검색
5. 청약제한 확인

 

• 청약자격확인에서 [신청자 청약제한사항]을 클릭합니다.

 

 

• 공동인증서(구 공인인증서)를 이용해 본인 인증합니다.

 

 

• 각 체크리스트에 체크를 해주신 후 [검색]을 클릭합니다.

 

 

• 본인의 청약제한을 확인합니다.

저같은 경우 다행히도 청약제한은 전혀 없었습니다. 아무래도 아파트에 당첨된 적이 없으니 청약제한도 있을리가 없겠습니다만, 그래도 기분은 좋네요.

 

저와 달리 아파트에 당첨된 내역이 있으시다면 아마 청약제한을 확인하실 수 있을 겁니다. 전혀 어렵지 않은 방법이니 혹시나 청약을 준비하시는 분들이라면 조회를 해보시면 좋을듯 합니다. 지금까지 아파트 청약 당첨 후 포기에 대해서 알아봤습니다.