섹션오피스란 무엇일까?

부동산 투자에 대한 관심이 높아지면서 새로운 신조어들도 생겨나고 있습니다. 오늘 알아보는 섹션오피스라는 것도 이러한 부동산 신조어 중 하나입니다.

 

땅값, 주택값이 갈 수록 오르고 있다는 뉴스를 쉽게 접할 수 있지만, 정작 투자를 하기엔 초기 비용이 너무 많이 들어 부담스러워 하시는 분들이 계실 것입니다.

 

오늘 알아볼 섹션오피스란 초기 투자 비용이 걱정이신 분, 투자를 한다고 해도 공실이 날까 우려하시는 분들께 적합한 상품입니다. 본문에서 섹션오피스란 무엇인지 자세히 알아보겠습니다.

 

 

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섹션오피스란?

섹션오피스는 오피스빌딩을 투자자가 원하는 만큼 다양한 규모로 분할 분양하는 오피스를 말합니다. 투자자 입장에서 굳이 큰 오피스빌딩을 통째로 구매해 위험을 부담하기도 싫고, 추후 정리를 할 때 골머리를 썩기도 싫을 것입니다.

 

이러한 부분에서 섹션오피스는 큰 규모의 오피스빌딩을 투자자가 원하는 규모 만큼 1층, 2층 단위로 분할 구매를 할 수 있기 때문에 초기 투자 비용을 크게 줄일 수 있어 진입 장벽이 낮다는 것이 가장 큰 장점입니다. 

 

 

섹션오피스의 분양규모는 85㎡에서 330㎡까지 다양합니다. 또한, 기존 오피스텔은 각 실별로 화장실, 주방 등 업무와는 관계 없는 시설이 설치되어 있지만, 섹션오피스는 100% 업무용으로 지어지는 시설이기 때문에 기존 오피스텔과 같은 공급면적을 갖고 있더라도 공간 효용성이 훨씬 높습니다. 

 

복층을 사용할 수 있고 일반 오피스에 비해 1.5배 높은 높은 층고로 이루어져 있기 때문에 다양한 공간 활용이 적합합니다. 요즘은 유튜버 등 1인 기업들이 점점 늘어나고 있는 만큼 부동산 시장도 이에 맞추어 섹션오피스란 상품이 맞춤식으로 등장했다고 할 수 있겠습니다. 

 

 

섹션오피스 투자가치

지금까지 내용을 정리해 보겠습니다.

 

▣ 섹션오피스 장점

1) 초기 투자 비용 적음, 진입 장벽 낮음

2) 100% 업무용, 공간 효용성 높음

3) 임대인의 요구에 맞춰 원하는 규모로 사무실을 나눌 수 있는 수익형부동산

4) 오피스, 지식산업센터, 오피스텔의 장점들을 갖춘 투자 상품

 

섹션오피스는 주택 수에 포함되지 않기 때문에 대출 규제에 걸리지 않습니다. 따라서, 다주택자라도 투자가 용이합니다. 부가세 환급도 가능하며, 취득세 부분도 기존 오피스텔과 동일합니다. 또한 분양권 전매 제한이 없다는 것도 장점 중 하나입니다.

 

 

오피스텔 투자에 가장 큰 걸림돌인 공실 유무 또한 기존 오피스텔은 생활에 치중되어 있어 1, 2년 잦은 임차인 변경이 있을 수 있지만, 섹션오피스는 업무용 오피스이기에 5년 이상의 장기 임대가 많습니다.

 

즉 섹션오피스란, 기존오피스텔의 단점을 빼고 변해가는 시대의 가치에 맞게 변형된 수익형 부동산이라고 볼 수 있겠습니다. 적은 투자 비용과 높은 안정성을 원하신다면 섹션오피스 투자에 대해 생각해 보시는 것도 나쁘지 않다고 생각합니다. 지금까지 섹션오피스란 무엇인지에 대해 알아봤습니다.