오피스텔 공시가격 조회하기

오피스텔 공시가격 조회하기

오피스텔은 비주택으로 분류되기 때문에 이미 주택을 하나 소유하고 계신 분들이라도 오피스텔 매매 시 각종 정부의 규제를 피할 수 있으며 대출도 비교적 쉽게 받을 수 있어 많은 분들이 관심을 갖고 계십니다.  

 

오늘 알아볼 오피스텔 공시가격은 세무당국이 상업용 땅과 건물에 대해 규모, 거래상황 등을 감안하여 과세 기준으로 삼는 가격을 일컫는데요. 땅과 건물 가격이 모두 합쳐진 가격인 만큼 각종 보유세의 과표로 사용되기 때문에 투자 전 꼭 알아둬야 할 지표라고 할 수 있습니다. 이번 시간에는 오피스텔 공시가격 조회를 함께 해보도록 하겠습니다.

 

 

---

오피스텔 공시가격? 기준시가?

오피스텔 공시가격은 기준시가라고도 합니다. 두 용어의 뜻은 앞서 말씀드렸듯 땅과 건물을 여러 부분에서 감안하여 과세 기준으로 삼는 가격을 뜻합니다.

※ 공시가격 = 기준시가 (같은 뜻을 가진 용어)

같은 용어임에도 이처럼 공시가격, 기준시가로 나눠져 있는 이유는 단순히 세무와 행정상 용어가 통일이 되지 않았기 때문인데요. 국토교통부에서는 공시가격으로 표기하지만, 국세청에서는 기준시가로 표기하는 것을 예로 들 수 있습니다. 따라서, 공시가격과 기준시가는 같은 뜻을 가진 용어이니 헷갈리실 필요가 없습니다.

 

 

오피스텔 공시가격 조회

▲ 오피스텔 공시가격 조회는 '국세청홈택스'에서 누구나 쉽게 할 수 있습니다. 오피스텔 뿐만 아니라 각종 상업용 건물의 공시가격 조회도 가능합니다. 위 이미지를 통해 이동하셔도 되고, 검색창에 국세청홈택스를 입력하시고 이동하셔도 됩니다. 

 

 

▲ 국세청홈택스 홈페이지의 메인화면입니다. 따로 회원가입과 로그인을 할 필요 없이 상단 메뉴 [조회/발급]을 클릭합니다.

 

 

▲ 위와 같이 여러가지 메뉴들이 나올텐데요. [기타조회]에서 맨 밑으로 드래그를 하시고 [기준시가 조회]를 클릭해주세요. 그럼 기준시가 안내, 아파트/연립주택, 상업용건물/오피스텔 등이 나오는데 여기서 [상업용건물/오피스텔]을 클릭해주시면 됩니다.

 

 

▲ 이곳에서 오피스텔 공시가격 조회를 해볼 수 있습니다. 앞서 말씀드렸듯 공시지가는 기준시가와 같은 뜻을 가진 용어이므로 혹시나 착각하실 필요는 없습니다.

 

 

[소재지 정보 검색]에서 '지번주소로 조회' 혹은 '도로명주소로 조회' 중 원하는 방법을 통해 공시가격을 조회하고 싶은 오피스텔을 찾아주시면 됩니다.

 

 

▲ 저는 도로명주소를 통해 조회해보았습니다. 도로명주소에 강남대로를 입력하니 관련 주소들이 많이 나옵니다. 이 중 하나를 선택하면 하단에 그 주소 근처에 있는 오피스텔들이 나열됩니다.

 

오피스텔 공시가격 조회를 해보고 싶은 곳을 선택하면 상세주소 검색을 통해 동, 층, 호, 고시년도까지 분류하여 공시가격을 조회해볼 수 있습니다. 선택을 다하셨다면 [검색]을 클릭합니다.

 

 

▲ 위처럼 고시일자에 따른 오피스텔 단위면적당 기준시가(공시가격)와 건물면적을 확인하실 수 있습니다. 당연하지만 단위면적당 기준시가와 건물면적이 넓을수록 납부해야 할 세금이 많아지겠죠? 

 

이처럼 투자하기 전에 오피스텔 공시가격 조회를 해보는 것은 물론 근처의 상권과 역세권은 어떻게 되는지 세입자는 쉽게 구할 수 있는지 등 여건을 살펴보셔야 성공적인 투자의 시작이라 할 수 있겠습니다.

 

지금까지 오피스텔 공시가격 조회에 대해서 알아봤습니다.