1가구2주택양도세 비과세 요건 총정리

오늘은 1가구2주택양도세 비과세 요건에 대해 알아보겠습니다. 흔히 소유하고 있는 주택이나 건물을 다른사람에게 넘기는것을 양도라는 개념으로 사용하고 있습니다. 이런식으로 내소유의 부동산을 타인에게 양도하게 될 경우 양도차익에 따른 이익이 발생하게 된다면 이에대해서 양도세라는 세금이 발생하게 됩니다. 다행히 이러한 양도세를 면제 받을 수 있는 비과세 요건들이 있는데요.

 

1가구1주택자 뿐만 아니라 1가구2주택자도 비과세 요건만 충족한다면 양도세를 충분히 면제받을 수 있습니다. 아는 사람들은 아는 1가주2주택양도세 비과세 요건인지라 모르는 사람들은 1가주2주택자면 무조건 양도세를 납부해야 한다고 알고 있습니다만 비과세 요건을 잘 알고 계신분들은 1가구2주택자라도 양도세 면제 혜택을 잘활용하여 똑똑한 재테크를 하고 계십니다. 아래에서 1가구2주택양도세 비과세 요건을 자세히 알아보겠습니다.

 

 

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1가구2주택양도세 비과세 요건 총정리

1가구1주택양도세 비과세 요건

1가주2주택양도세 비과세 요건을 충족하려면 일단 1가구1주택양도세 비과세 요건부터 충족해야 하니 알아두도록합시다.

거구자나 그 배우자가 동일한 주소에서 생계를 같이 하며 살아가는 가족구성원을 1가구라고 합니다. 이러한 1가구가 1주택을 소유하고 있는걸 1가구1주택자라고 합니다.

 

2017년8월전까지는 1가구1주택자가 2년이상 주택을 소유했고 그 가격이 9억원 이하일때 비과세요건이 충족되었지만 8월 이후 부동산규제책으로 법이 바뀌면서 조정대상지역에 있는 주택을 양도세 비과세를 받으려면 기존 2년이상 보유조건이 아닌 2년이상 거주해야하는 조건으로 바뀌었습니다.

 

쉽게말해서 조정대상지역에 있는 주택은 주민등록을 이전하여야 하고 실제로 해당 주택에 2년이상 거주해야만 비과세 요건을 충족할 수 있습니다. 다만, 법이 바뀐게 8월 이후이므로 2017년 8월3일 이후에 취득한 주택에만 적용되는 부분이며 그 이전에 취득한 주택이라면 2년이상 거주조건을 충족하지 않고 2년이상 소유만해도 비과세 요건에 충족됩니다. 이제 1가구2주택양도세 비과세 요건에 대해 알아봅시다.  

 

1가구2주택양도세 비과세 요건

1가구2주택자도 일시적인 이유로 2주택자가 된것이라면 충분히 양도세를 면제받을 수 있습니다만 우선적으로 1가구1주택양도세 비과세 요건을 충족해야된다는걸 알아두시기 바랍니다. 일시적인 사유가 아닌 투기의 목적으로 2주택을 소유하고 있다면 양도세 비과세 혜택은 받지 못합니다. 아래에서 요건을 알아보겠습니다.

 

1. 혼인

각각 1개의 주택을 소유한채로 남자 여자가 결혼하게 된다면 1가구 2주택자가 될것입니다. 이때 혼인한날로부터 5년안에 소유한 2개의 주택중 아무거나 1개의 주택을 처분하게 되면 양도소득세 비과세 요건에 충족됩니다. 혼인을 하고 2주택자가 되었고 양도세 면제를 받고 싶다면 꼭 혼인 후 5년안에 처분하도록 합시다.

 

2. 상속

본인이 1주택을 소유하고 있었고 부모님도 1주택을 소유하고 있었는데 만약 부모님이 돌아가시게 되어 주택을 상속받게 되어 2주택자가 되었을시 본인이 가지고 있던 주택과 상속으로 받은 주택 중 본인이 소유하고 있던 주택을 매도하여야 1가구2주택양도세 비과세 요건에 해당됩니다.

만약 상속받은 부모님이 소유하고 있던 집을 우선적으로 매도할시 1가구2주택양도세 비과세 요건에 충족되지 않으며 양도세를 과세하여 세금을 납부해야 하니 명심하세요.

 

3. 근무형편, 취학, 요양, 봉양

1가구 1주택자이지만 직장 때문에 지방으로 내려가야 하거나 통학등의 이유 혹은 질병이나 요양을 목적으로 수도권 밖에 있는 지역으로 이사를 가야 된다면 1가구2주택양도세 비과세 요건에 충족됩니다.이런경우 3년 이내에 살고있던 집을 처분해야만 비과세 요건을 성립합니다.

봉양을 위해서 세대를 합치게 된다면 세대를 합친 날로부터 5년이내에 주택을 처분한다면 양도세 비과세 요건이 성립됩니다. 또한 봉양을 하다가 세대를 다시 분리할 경우에도 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.

 

4. 일시적으로 1가구2주택자가 되었을때 (이사)

집을 다른사람에게 양도하기 전에 새로 거주할곳을 마련한 경우에 일시적 1가구2주택자가 되는데 이전 주택을 취득한지 1년이상 지나고 새로운 집을 취득해야 하며 이전 주택을 2년 이상 갖고있는 상태에서 새 주택을 취득하는 날짜로부터 3년 이내에 살았던 주택을 처분하면 비과세 요건이 성립됩니다.

 

5. 증여

증여받은 날로부터 3년 이내에 이전에 거주하고 있던 주택을 처분하게 되면 1가구2주택양도세 비과세 요건을 성립합니다. 

 

지금까지 1가구2주택양도세 비과세 요건에 대해 알아봤습니다. 위에 설명드린 조건을 충족한다면 2주택자도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있으니 정확히 숙지하여 현명한 절세하시기 바랍니다.