상가 주택 매매시 주의사항

 

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상가 주택 매매시 주의사항 꼭 알아두자

 

현재 부동산 경기는 많이 위축되었다. 부동산 투기 과열현상을 바로 잡겠다며 정부의 끊임없는 규제 정책으로 인해 부동산 시장에도 난항이 지속되고 있고 이러한 규제 정책으로 인해 아파트, 주택 분양 시장의 과열도 줄어드는 추세이다.

 

하지만 아직까지 한국은 서민이 부자가 되기 위해선 부동산 투자가 정답인건 여전하다. 규제가 있든 없든 뿌리를 흔들리진 않으니 말이다.

그리고 오늘은 바로 상가 주택 매매에 관심이 많은 분들을 위해 상가 주택 매매시 주의사항을 알아보는 시간을 갖도록 하겠다.

부동산으로 돈을 벌려고 매매를 하고 투자를 하는것인데 주택 매매시 기본적인 주의사항도 숙지하지 않는다면 나는 호구요~ 라는 말밖에 되지 않는다. 아직까지 상가 주택 매매에 큰 관심이 없더라도 언젠가는 상가 주택 매매에 관심을 둘 날이 올테니 이번 상가 주택 매매시 주의사항을 꼭 알아두자.

 

 

상가 주택 매매시 주의사항

 

 

 

최근 국가의 규제로 금리인상 우려가 나오고 있지만 아직까지 부동산에 대한 관심과 투자는 꾸준하다.

현재가 아니더라도 미래에는 상가 주택 매매와 투자에 관심을 가질 수 밖에 없는 상황이 분명 올테니 이번 기회에 주의사항을 알아두자. 

 

 

 

 

상가 주택 매매시 주의사항 1, 소유자와 매도자가 일치 하는지 확인

 

장가 주택 매매를 하기로 결정했다면 소유자와 매도자가 일치하는지 확인하는게 가장 기본적으로 해야할 일이다.

등기부등본상 소유자 등을 포함해 권리관계를 확인하고 등기권리증과 주민등록증등을 통해 소유자가 이치하는지 확인하여야 한다.

또한 소유권과 권리관계에 문제가 되는 사항은 없는지 체크하는게 기본이다.

 

참고로, 소방상태를 확인하는것도 중요하다. 매년 갈수록 소방관련해서 문제가 많이 생기고 있고 이에 따라 소방규제도 강화 되고 있기에 업종에 따라 천차만별이지만 상가 주택이 소방규제에 어긋나는 부분은 없는지 체크해야 한다. 천장에 달린 스프링쿨러의 개수와 화재시 비상공간이나 대피공간이 있는지 상가 주택의 특징과 성향을 잘 파악해 두는게 포인트다.

 

 

 

상가 주택 매매시 주의사항 2, 매매 계약서 특약 규정 확인

 

상가 주택 매매시 일부는 매매 하지 않는 상황이 있다. 매매에서 제외되는 항목이 있다면 반드시 매매 계약서 특약사항에 기재하고 확인해야 한다.

세상일은 어찌될지 모르니 가압류나 소유권에 제한이 일어나는 상황이 생길 수 있는데 소유권에 대한 제한을 대처하기 위해서 위약금과 계약 취소 부분을 매매 계약석 특약사항에 꼭 기재하도록 해야 한다.

만약 빌라 등 기존에 살고 있는 사람들이 부동산 매매 시에는 분양 상태 정리 유무를 거래 당사자끼리 협의하며 양방이 나눈 다음 매매 계약서 특약 규정에 기재해야 한다.

 

특약 항목에 잔금과 동시에 등기 이전 서류를 받는다는 내용을 꼭 명시해야 하며 잔금 지불과 더불어 등기이전 서류를 교부 해야만 안심하하고 매매를 완료할 수 있다.

 

집수리에 대한 내용 같은 경우 부담 분납 여부를 거래 당사자간 합의하여 이또한 매매계약서 특약사항에 기재해야 한다. 이렇게 사소한 거라도 매매 계약서 특약 규정으로 적어둬야 괜한 마찰을 사전에 방지할 수 있다.

 

 

상가 주택 매매시 주의사항 3, 상권 분석

 

상권은 상가 주택 매매나 투자에 있어서도 굉장히 중요한 부분이다. 매매하려는곳의 상권이 성장하고 있는 상권인지 그렇지 않은지 상권의 현재와 미래 성장률을 고려하고 매매 하여야 차후 후회 하지 않는다.

 

보통 투자를 생각하는 사람들은 수도권이 지방보다 수익률은 낮고 투자금액은 많이 들어가기 때문에 다수의 지역에 폭넓은 매매를 하기 마련기에 이러한 상권 분석은 매우 중요하다.

해당 지역의 전문가의 조언을 들어보거나 직접 현장답사를 하여 상권을 분석한다면 상가 주택 매매시 큰 이득을 취할 수 있을것이다.

 

이러한점에서 유동인구의 체크 또한 필수 불가결하다.

상권은 곧 유동인구와 비례하기에 직접 사전탐사하여 실질적인 유동인구가 얼마나 되는지 알아봐야 하는데 직접 사전탐사를 하는 이유는 유동인구는 많아 보여도 주변의 다른 상가들에 묻혀 그냥 지나쳐버리는 위치에 있는 상가 주택일 수 있고 조용한 주택가이지만 근처 상가가 거의 없어 고객 유입이 잘되는 곳에 상가 주택이 위치하고 있다면 그건 좋은 상가 주택이라 할 수 있기 때문이다. 수박 겉핥기 식으로 대충 유동 인구가 많다, 적다를 판가름 한다면 큰 손해를 볼 수 있으니 명심하자.

 

 

 

상가 주택 매매시 주의사항 4, 건물의 디자인 확인

 

옛날에는 대부분 상가 주택 주변의 입지나 상권만을 중요시 했지만 요즘은 다르다. 건물의 디자인에도 신경을 크게 써야 수익에도 큰 효율을 볼 수 있다. 건물의 디자인이 이쁘고 세련됐다면 주변 사람들의 이목을 끌 것이고 이 이목은 자연스럽게 상권이나 입지에도 영향을 준다.

 

매매나 투자하려는 상가 주택의 디자인이 구식이라면 임대는 잘 되지 않고 임대료도 적을 수 밖에 없다. 디자인에 따라 상가 주택매매시에 이득을 줄 수도 있고 불이익을 줄 수도 있는것이다.

 

 

 

상가 주택 매매시 주의사항 5, 임차인이 있을시 관계 및 현황 확인

 

임차인이 있는 상태에서 매수를 한다면 그 임차인이 월세를 제대로 내고 있는지 관리비를 연체하고 있진 않은지 사전조사를 미리 하는게 좋다. 또한 관리비가 적당한 수준에서 운영되고 있는지도 중요하다.

만약, 전세권 설정등기를 하지 않았을 때 등기부상에서 전세인지 확인하기 어려울 수 있기에 현재 거주하고 현재 거주하고 있는 임차인의 거주지 계약서를 제대로 확인하고 보증금과 월차임 전세도 꼼꼼히 확인하여야 한다.

 

이러한 임차인들이 있을시 주차시설과 엘리베이터의 유무는 월세나 관리비에도 영향을 끼친다. 주차대수가 몇대나 가능한지 주차장 입구나 장애인용 주차가 몇개나 있는지 확인하자.

엘리베이터나 주차시설이 미미 하다면 임차인과 임차인이 운영하게 될 매장의 고객에게도 영향을 미친다. 접근성에 있어 굉장히 좋지 않고 이러한 점은 수익의 하락과 연결된다. 주변 상권 동향에 따라 주차시설과 엘리베이터등은 꼭 확인하여야 할 필수 요소다.