토지 취득세율 : 토지 취득세 자동계산

 

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토지 취득세율 : 토지 취득세 자동계산

 

오늘은 토지 취득세율에 대해 알아보겠다. 토지는 투자를 위해 매수하거나 건물을 짓기 위함이거나, 농사를 짓기 위해 토지를 매수하는 사람도 있을것이다. 이렇게 어떤 목적으로 토지를 매입했든 토지를 얻었다면 취득세를 납부하여야 하는데 이게 바로 토지 취득세이다.

 

하지만 사람마다 토지 가격이 다르고 상황이 다르다. 이번에 조건별로 토지 취득세율을 알아보고 내가 납부해야할 정확한 토지 취득세를 알아보도록 하자.  

 

토지 취득세율 총정리

 

 

토지 취득세란 ?

 

토지 취득세란, 토지를 타인으로부터 매수 했거나, 증여나 상속을 받았거나, 기부체납을 받거나 하게되면 납부해야하는게 토지취득세이다. 쉽게말해서 토지 재산의 소유권이 이전되는 단계마다 취득한 사람이 납부해야하는 과세이다.

취득세는 토지뿐만 아니라 주택, 건물 등을 매수했을때도 부과되며 상속이나 증여를 받았다고해도 취득세는 납부해야한다. 또한 취득세는 공부 상의 기준보단 사실상 취득한 사람에게 부과된다. 

 

옛날에는 등록세라는 말이 있었지만 이제는 취득세라는 말을 사용하며 매년 정책이 조금씩 바뀜에 따라 토지취득세율 또한 바뀌니 매해마다 토지 취득세율을 확인하여 토지 취득세를 정확히 납부해야 한다.

 

  

 

 

토지 취득세 납부기한

 

 

토지 취득세 납부기한은 취득일로부터 60일 이내에 납부하여야 한다. 이는 토지뿐만 아니라 주택 같은 다른 취득세도 마찬가지다.

개인 간 유상 매매거래에서 대부분은 계약상의 잔금 지급일을 취득의 시기로 보고 있고 경공매나 국가로부터 취득한 경우에도 마찬가지로 잔금 지급일을 취득일로 보고 있다.

 

다만, 상속을 받은 경우에는 상속 개시일이 속하는 달의 말일로부터 6개월 이내에 신고하고 토지 취득세를 납부하여야한다. 외국에 거주한다면 9개월 이내에 신고하고 납부하면 된다.

 

 

 

부가세

 

취득세를 낼 때는 기본 취득세 금액만 납부해야되는게 아니라 부가세까지 같이 납부해야 한다.

농어촌특별세와 지방교육세가 바로 부가세인데 오늘 알아볼 토지취득세의 부과세는 각각 0.2%, 0.4%다. 주택을 매입했거나 상속 또는 증여를 받은것일 경우에는 내야할 부가세의 금액이 달라진다. 아래의 표에서 확인해보자. 

 

 

 

2019년 토지 취득세율이다. 토지를 매입했다면 취득세 4.0%와 부과세 0.2% + 0.4%를 더해 총 4.6%의 토지취득세를 납부하여야 한다.

예를 들어, 3억원 가량의 토지를 매입했다면 3억 * 0.46% = 13,800,000원을 토지 취득세로 납부해야 되는 것이다.

 

만약 토지를 상속 받은 경우엔 보다 취득세가 싸진다. 취득세 2.8%와 부과세 0.2% + 0.16%를 더해 총 3.16%의 토지취득세율 밖에 되지 않는다. 이밖에도 개인간의 증여를 했을시엔 토지 취득세율은 4.0%이다.

 

농지의 경우는 신규거나 2년이상의 자경이거나에 따라서 취득세율이 매우 다르다.

신규일 경우 3.4%이지만 2년 이상 자경이라면 1.6%이다. 약, 두배이상 차이가 나는것이다. 또한 농지를 상속 받은 경우에 취득세율은 2.56%이다.

토지 취득세 자동계산 방법

 

토지 취득세율 자동으로 적용하여 토지취득세 자동계산 해보자

 

토지 취득세와 토지 취득세율을 좀 더 간단하게 알아보는 방법이 있다. 요즘엔 직접 자판은 두드려 계산을 하는것보다 인터넷을 사용하면 간단하게 토지 취득세를 자동계산할 수 있으니 유용하게 사용해보자.

 

부동산서브 - http://www.serve.co.kr/community/calculator.asp

 

위 링크로 이동한다. 검색창에 부동산서브를 쳐도 위 사이트로 이동 가능하다. 이동했다면 [커뮤니티] -> [부동산계산기]를 클릭한다.

 

 

[취득세 계산기]를 클릭한다. 취득세 계산기를 클릭했다면 토지취득세 계산 결과를 바로 확인할 수 있는 계산기가 나오게 된다.

토지 취득세율이 취득 가액이 얼마냐에 따라 자동 적용되며 토지뿐만 아니라 주택 아파트 농지 모두 가능하다.

 

 

토지 취득세를 알아보고 싶다면 취득가액을 입력해주고 [주택외매매]를 체크한 뒤 계산하기만 눌러주면 토지취득세 자동계산이 된다. 필자는 3억원의 토지를 매입했다는 가정하에 토지 취득세 자동계산을 해보았는데 13,800,000원을 납부하여야 했다.

 

 

토지 취득세율표 또한 이곳에서 바로 확인 가능하다. 위 표처럼 토지를 매입했을시 토지취득세율은 4.6%이다. 아까 3억원의 토지를 매입했다는 전제하에 토지 취득세를 계산했으니 3억원 * 0.46을 해보면 13,800,000원이 나오는걸 알 수 있다.

지금까지 토지 취득세율과 토지취득세 자동계산에 대해 알아봤다. 도움이 되셨길 바라며 이 글을보고 토지 취득세율을 알게 되었고 납부기한 내에 정확한 토지 취득세를 납부하게 되었으면 한다.