상가주택의 장단점

 

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상가주택의 장단점

 

부동산 투자에 관심이 많고 경제적인 여유가 어느정도 되는 사람들은 노후가 되었을 때 고정적인 수입으로 부동산 투자 만큼 좋은 방법은 없다. 그래서 많은 사람들이 상가주택 투자에 관심이 많은 상태인데 상가주택은 장점도 있지만 단점 또한 명확하다.

상가주택 투자에 앞서서 상가주택의 장단점 정도는 미리 알고 투자를 할지 말지 고민하는게 스마트한 노후대비를 할 수 있는 방법이다. 

 

 

상가주택의 장단점

 

 

 

상가주택이란?

 

상가주택이란 일반 주택이나 상가와 다르다. 보통 저층은 상가로서 임대하고 윗층은 주택으로 사용하기 마련이며 이러한 점 때문에 상가주택의 장단점 또한 명확하다.

은퇴 후 노후대책으로 부동산 투자에 관심이 많은 사람들이 상가주택에 대해 관심이 많지만 상가주택의 장단점을 제대로 파악하지 않고 투자했다가 낭패를 보는 경우도 많다. 이번 기회에 상가주택 투자를 생각하는 사람이 있다면 상가주택의 장단점 정도는 꼭 알아두자.

 

 

 

 

 

상가주택의 장점 1, 건물주가 본인의 거주문제와 금전을 동시에 얻을 수 있다.

 

앞서 상가주택의 장단점은 아랫층은 상가로 사용하고 윗층은 주거지로 사용하는 경우가 많다고 설명했다.

이는 건물주 본인이 거주할 곳과 임대료로 인한 금전을 동시에 얻을 수 있다는 큰 메리트를 얻을 수 있고 상가주택에 거주하며 관리를 하기 때문에 공실률도 크게 줄일 수 있다.

 

또한 최근이 법 개정이 이루어짐에 따라 3층 이하 3가구까지에서 4층 이하 5가구까지 거주할 수 있는 가구수가 늘어나 수익면에서 상가주택의 장점이 크게 상승하였다.  

 

 

 

상가주택의 장점 2, 상권이 발달하면 수익도 증가한다.

 

상가주택에 위치한 상권이 발달하면 상가주택의 건물주 또한 수익률이 크게 올라간다. 상권이 발달하면 사람이 모이기 마련이고 상가가 얻는 수익또한 상승한다. 이는 임대료의 상승을 기대할 수 있고 상가주택을 매도할때도 큰 폭의 시세차익을 노릴 수 있다. 임대수입을 우선으로 하되 시세차익도 얻을 수 있는 핫플레이스를 알아보고 그 지역의 상가주택에 투자한다면 큰 이익을 얻을 수 있다.

참고로, 무주택자일 경우에는 주택면적이 상가면적보다 클때 2년 보유하고 매도했을시 1세대 1주택으로 보기에 양도소득세가 발생하지 않아 상가주택의 큰장점이라고 볼 수 있다.

 

상가주택의 장단점 중 장점을 알아보았으니 이번엔 상가주택의 단점을 알아보겠다.

 

 

 

 

상가주택의 단점 1, 초기 투자금이 비싸다.

 

흔히 노다지 지역이라고 알고 있는 강남구의 상가주택 가격은 50평 정도의 상가주택이 15억을 상회한다. 규모가 큰 상가주택의 경우 매입 비용은 수십억원으로 치솟는다.

상가주택은 이처럼 일반주택보다 비싸기 때문에 환금성이 적을 확률이 아주 높다. 일단 가격이 비싸기 때문에 일반 주택이나 아파트처럼 거래가 활발하지 못하고 상가주택을 매도할때도 빠르게 판매할 수 없으니 원하는 금액을 받지 못하고 매도해버리는 경우가 생길 수 있다.

 

 

 

상가주택의 단점 2, 공실률이 높다.

 

위에서 장점으로 상권이 발달하면 수익도 크다고 언급했는데 이는 반대로 말하면 상권이 낙후되면 수익도 감소한다는 말이다. 상권이 제대로 형성이 안되거나 낙후되어버린 상가주택의 경우 공실률이 매우 높아지고 임대수익률 또한 매우 떨어진다.

그렇기에 상가주택을 매입하기에 앞서서 매입하려는 상가주택의 상권이나 입지를 철저히 분석하여야 한다. 이러한 공실률의 큰 편차 때문에 손해를 보는 사람들이 매우 많다.

 

 

 

상가주택의 단점 3, 주거환경이 열악하다.

 

상가주택은 단톡 주택이나 아파트에 비해 주거환경이 열악할 수 밖에 없다. 일반 상가들이 아랫층에 분포하고 있으니 상품의 판매와 고객의 유입을 생각하고 이를 위한 고객용 편의시설은 존재하지만 단지 주거용으로 사용하는 사람에겐 좋지 않다.

1층 2층에 어떤 업종의 점포가 들어오냐에 따라 주거환경은 큰 편차가 생기며 대부분의 점포 특성상 주변 환경이 깨끗할 수 없고 소음 문제에 크게 노출될 수 밖에 없다.

또한 오래된 상가주택을 매입한다면 단열이나 악취 그리고 치안상 문제가 발생할 수 있기에 거주에 불편사항이 많다.

 

 

 

상가주택의 단점 4, 양도소득세를 내야할지도 모른다.

 

위 장점에서 주택면적이 상가면적보다 클 때 양도소득세를 내지 않아도 된다고 언급했지만 그 반대의 경우인 상가면적이 주택면적보다 크다면 양도소득세를 내야한다.

양도소득세를 내기 싫다면 미리 상가주택을 사전탐사하여 주택의 면적이 높은지 상가의 면적이 높은지 알아두고 건물주나 부동산에 상담을 받아보는게 좋다.

 

 

상가주택의 단점 5, 임차인을 구하는데 어려움이 있다.

 

아직 상권이 형성되지 않은 상가주택을 매입하는 경우 초기에는 주거지역과 상가지역의 상권 형성기간을 생각해야 한다. 아직 상권이 형성되지 않은 지역이다보니 임차인 입장에서는 이익이 될지 불이익이 될지 판단하기 매우 힘들기 때문에 상권이 아직 형성되지 않은 상가주택 입주는 꺼려지기 마련이다. 이 때문에 임차인을 구하지 못해 골머리를 썩는 경우가 많이 생긴다.

그렇기에 상가주택을 매입하기에 앞서 관공서가 인근에 있거나 기업체, 병원 등 사람이 많이 몰리는 지역인지 아닌지 미리 알아봐야 이러한 임차인을 구하지 못하는 골치아픈 상황을 방지할 수 있다. 역세권 지역이 가장 좋겠지만 매도 물량도 거의 없거니와 가격이 비싸다.

 

 

 

지금까지 상가주택의 장단점을 알아봤다. 노후대비 상가주택 투자에 앞서 상가주택의 장단점은 당연히 알아두어야 한다.

만약 상거주택에 투자할 생각이 있고 이에 따른 이익을 원한다면 이번 상가주택의 장단점에서 알았다시피 근처 상권과 입주한 상가 그리고 상가가 많은편인지 주택이 많은편인지 미리 사전탐사하여 현명한 상가주택 투자를 해보자.