임대아파트 입주조건

반갑습니다. 오늘은 임대아파트 입주조건을 알아보겠습니다.

 

요즘 같이 집값이 떨어지기는 커녕 하루가 다르게 올라가고 있는 때에 내집 장만은 정말 꿈같이 느껴질때가 많습니다.

이러한 집값 문제 때문에 정부에서는 국민들의 거주 문제를 덜어주고자 임대아파트 사업을 꾸준하게 진행하고 있는데 임대아파트란 정부의 주거지원정책 중 하나로써, 우리가 잘 알고있는 LH공사 등을 통해 아파트를 장기간동안 저렴한 금액으로 임대해주는 제도입니다.

 

임대아파트 입주조건은 공공임대주택인지 국민임대주택인지에 따라 그 조건이 상이하며 임대료가 다르고 장기간 임대만을 할 수 있는 임대아파트도 있습니다.

오늘은 이러한 임대아파트 임대조건에 대한 핵심을 알아보고 어떤 전략으로 분양 신청을 해야 하는지 알아보고자 합니다.

 

 

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임대아파트란?

임대아파트는 공공 임대아파트와 국민 임대아파트로 나뉩니다.

 

공공 임대아파트는 임대기간(5년, 10년)을 월세로 살다가 임대기간이 종료된 후에 입주한 자에게 우선적으로 분양전환 권리를 주는 주택입니다.

 

임대기간 : 5년/10년/50년

전용면적 : 85 ㎡ 이하 (50년 임대는 50 ㎡ 이하)

임대조건 : 보증금 + 임대료 (시중 전세 시세의 약 90% 수준)

 

국민 임대아파트 무주택 저소득층(소득1~4분위 계층)을 대상으로 정부에서 저렴한 금액으로 최장 30년동안 주거 공간을 제공하여 거주할 수 있게 하는 주택입니다. 이러한 국민 임대아파트는 저소득층의 주거안정을 도모하기 위해 국가재정과 국민주택기금을 지원받아 건설 및 공급을 하고 있으며 공공 임대아파트는 입주자에게 분양 권리를 주지만 국민 임대아파트는 분양을 하지 않습니다.

 

임대기간 : 30년

전용면적 : 60 ㎡ 이하

임대조건 : 보증금 + 임대료 (시중시세의 약 60~80% 수준)

 

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입주자 선정절차

한국 토지주택공사 홈페이지에서 입주자 모집공고를 확인하고 신청하며 위와 같은 절차를 밟습니다.

 

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공공 임대아파트 입주조건

모든 임대아파트는 모집공고를 하는데 모집 공고일 기준으로 임대아파트 입주조건이 완성되어야 합니다.

 

공공 임대아파트는 전용면적에 따라 입주조건에 차이가 발생합니다.

또한 청약저축, 주택청약종합저축 가입자여야 하며 소득기준에 충족되어야 합니다.

 

- 전용면적 85 ㎡ 이하인 주택

1) 무주택 세대 구성원이어야 함

2) 청약저축 등 입주자저축 가입자여야 함

3) 소득 적용기준 충족

 

- 전용면적 85 ㎡ 초과인 주택

1) 만 19세 이상이어야 함

2) 청약저축 및 청약예금 등 입주자저축 가입자여야 함 

3) 소득 적용기준 충족

 

 

소득 적용기준

공공 임대아파트 소득기준은 전용면적 60 ㎡ 이하 일반공급에 적용하면 전년도 도시근로자 월평균소득의 100% 이하입니다. 3인 이하 5,401,814원 / 4인 6,616,202원 / 5인 6,699,865원 / 6인 7,348,891원 입니다.

 

 

2. 공공 임대아파트 입주자 선정기준

임대아파트 입주조건에 해당된다면 누구나 신청을 할 수 있지만 우선순위에 당첨 확률이 달라집니다.

 

만약 전용면적이 40 ㎡를 초과하는 임대아파트의 경우 3년 이상의 기간 동안 무주택 세대구성원으로 저축 총액이 많은 사람에게 배정됩니다.

반대로 전용면적이 40 ㎡ 이하인 임대아파트의 경우 3년 이상의 기간 동안 무주택 세대구성원이며 납입횟수를 기준으로 측정하게 되고 만약 2순위까지 배정이 이루어지면 추첨을 하게 됩니다.

 

수도권의 경우에는 주택청약종합저축에 가입해 1년이 경과된 사람이며 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 무주택세대구성원이 1순위 조건에 해당합니다.

수도권외의 경우에는 주택청약저축에 가입하고 6개월 이상이 경과된 사람이며 월납입금을 6회 이상 납입한 무주택세대구성원이 1순위 조건에 해당합니다.

투기과열 및 청약과열 지구에서는 세대주면서도 과거 5년이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않고 입주자 저축 가입이 2년이 지난 사람이며 월납입금을 24회 이상 납입하여야 합니다.

 

이를 보면 아시다시피 미리미리 입주자저축에 가입하고 꾸준히 납입금을 납부하는게 임대아파트 입주조건에서 유리한 부분을 많이 차지하겠죠?

 

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국민 임대아파트 입주조건

국민 임대아파트 입주조건은 세대구성원 전원이 무주택자여야 하며 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하인 소득 조건을 충족해야 합니다. 이러한 가구당 월평균 소득 기준은 공급규모, 가구, 구성원 수에 따라 기준이 조금씩 다릅니다. 자세한건 아래와 같습니다.

 

 

1) 세대구성원 전원이 무주택자여야 함

2) 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하여야 함

3) 보유한 자동차 가격이 2,499만원 이하여야 함

4) 총자산 보유 합산 금액이 2억 8천만원 이하여야 함 ( 총자산에는 자동차 가격도 포함)

총자산 보유 합산 금액은 부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산을 합한 금액에서 보유한 부채를 공제하고 남은 금액이 2억 8천만원 이하여야 한다는것 입니다.

 

위와 같은 임대아파트 입주조건을 충족하지 못한다면 청약으로 당첨이 되더라도 서류 증빙과정에서 부적격으로 판단되어 청약이 취소됩니다.

 

 

우선순위

국민 임대아파트 입주 우선순위는 면접에 따라 다르며, 자세한 사항은 위와 같습니다.

 

위에서 알아본 각 입주조건과 우선순위를 숙지하시고 입주 신청하시고 꼭 청약에 성공하시기 바랍니다.

지금까지 임대아파트 입주조건에 대해 알아봤습니다.