상가양도소득세율

 

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상가양도소득세율

 

창업이나 사업을 하거나 퇴직금으로 상가를 구매한 사람들이 늘어났고 상가양도를 위하여 상가양도소득세율을 궁금해 하는 사람들이 많다. 상가를 보유하고 있는 사람은 물론이고 보유하지 않은 사람이라도 퇴직후 상가 투자 시 상가양도소득세율은 몰라선 안되는 중요한 부분이니 이번 기회에 상가양도소득세율에 대해 제대로 알아보자.

참고로, 상가양도소득세율은 기본적인 공식이 주거건물과 비슷하면서도 조금씩 다른 부분이 있다. 

 

 

상가양도소득세율

 

 

상가양도소득세율은 다주택, 상가, 토지, 건물, 공장과 같은 양도소득세율의 범주에 들어간다. 상가양도소득세율을 알아보고 싶고 계산을 하고 싶다면 우선적으로 양도소득세율과 장기보유 특별공제율에 대해서 알아둬야 정확한 상가양도소득세율을 알 수 있다. 자신이 상가를 보유하고 있던 년차에 따라 장기보유 특별공제율을 적용받을 수 있는지 없는지 알 수 있기 때문이다.

 

참고로, 상가 같은경우에는 부동산과 관련이 매우 많고 때문에 매년 조금씩 금액에 따라 세율의 변화가 있으므로 상가를 소유하고 있는 사람들은 상가양도소득세율을 매년 확인할 필요가 있다.

 

 

 

양도소득세율이란?

 

양도소득세는 양도 차익이 발생한 경우에만 내는 세금으로 상가를 판 가격이 샀을 때보다 오히려 떨어지거나 같은 경우에는 양도소득세를 내지 않아도 된다.

 

만약 차익이 발생하였다면 이번에 알아볼 상가양도소득세율을 차익에 적용해 계산하면된다. 또한 양도소득세율은 차익뿐만 아니라 소유한 기간에 따라서도 다르게 적용되며 1년 미만 보유시 50%, 1년이상 2년미만 보유시 40%, 2년이상 보유시 6~42%의 상가양도소득세율이 적용된다.

 

그렇기에 상가를 매도하고 싶다면 무조건 2년 이상 가지고 있다가 팔아야 한다. 최대 50% 까지 양도소득세율을 내야하기 때문이다

 

 

 

장기보유 특별공제율

 

보유기간이 3년이상 ~ 4년미만 - 6% /  4년이상 ~ 5년미만 - 8% / 5년이상 ~ 6년미만 - 10% / 6년이상 ~ 7년미만 - 12% / 7년이상 ~ 8년미만 - 14% / 8년이상 ~ 9년미만 - 16% / 9년이상 ~ 10년미만 - 18% / 10년이상 ~ 11년미만 - 20% / 11년이상 ~ 12년미만 - 22% / 12년이상 ~ 13년미만 - 24% / 13년이상 ~ 14년미만 - 26% / 14년이상 ~ 15년미만 - 28% / 15년이상 ~ 30%

 

상가양도소득세율은 상가 보유기간이 어느정도냐에 따라 달라진다. 보유기간이 길다면 상가양도소득세율의 감면 비율이 점점 올라가고 만약 상가를 10년이상 보유했다면 30%까지 감면받을 수 있다.

참고로 작년과 달라진점은 장기보유 특별공제율이 10년이상만 되도 30% 이상 감면 받을 수 있었지만 올해부터 15년이상 되어야 30% 감면 받을 수 있게 개정되었다.

 

 

 

 

상가양도소득세율

 

1200만원 이하 - [상가양도소득세율 6% / 누진공제액 0원]

1200만원 초과 ~ 4600만원 이하 [상가양도소득세율 15% / 누진공제액 108만원]

4600만원 초과 ~ 8800만원 이하 [상가양도소득세율 24% / 누진공제액 522만원]

8800만원 초과 ~ 1억5천만원 이하[상가양도소득세율 35% / 누진공제액 1490만원]

1억5000만원 초과 ~ 3억원 이하[상가양도소득세율 38% / 누진공제액 1940만원]

3억초과 ~ 5억이하 [ 상가양도소득세율 40% / 누진공제액 2540만원] 

5억원 초과 [상가양도소득세율 42% / 누진공제액 3540만원]

 

본인이 소유한 상가를 위 금액표에 맞춰 비교하여 상가양도소득세율과 누진공제액이 얼마인지 확인하여 상가양도소득세를 계산할 수 있다.

보유한 상가의 금액이 클 수록 상가양도소득세율은 높아진다.

 

 

 

작년과 달라진 양도소득세 내용

 

1. 2018년 4월 1일부터 1가구 2주택이상 다주택자가 조정대상지역 내의 주택을 양도하는 경우, 기산세율이 적용되며, 장기보유특별공제에서 제외된다.

2. 조정대상지역 내 분양권 전매 시 2018년 1월부터 보유기간에 상관없이 50% 세율이 모두 적용된다.

3. 다주택자는 8월 이후부터 투기지역 내의 주택을 양도하는 경우, 기본세율에 10~20% 추가 적용된다.

4. 1가구 1주택 양도세 비과세 요건도 강화, 조정지역 내의 주택을 매입하는 경우에 2년 이상 거주를 해야 하는 요건이 추가됐다.

 

 

 

지금까지 상가양도소득세율에 대해 알아봤다. 상가 같은 경우 보유한 기간과 상가 금액을 확실히 체크하여 금액을 납부하여야 한다. 또한 매해마다 상가의 금액과 보유기간에 따라 상가양도소득세를 감면 받을 수 있는 혜택이 다르므로 해가 지나면 바뀐 상가양도소득세율을 확인하는건 아주 중요하다.

이러한 상가양도소득세율을 계산 하기 위해서 홈페이지 서비스도 운영하고 있는데 상가양도소득세율을 계산하기 어렵다면 양도소득세계산기를 사용하면 편리하게 상가양도소득세율을 알 수 있다.